Jump to content
Logo of Hoofddorp Makelaars c.s. B.V.

Roosterbos 23

2134EV Hoofddorp • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Jeroen van den Boogaard Makelaars

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.795

Photo Gallery

Roosterbos 23 Hoofddorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

****English Text Below**** Heerlijk wonen in deze uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer en open keuken, 4 slaapkamers en tuin op het Zuiden! Locatie: In de nabije omgeving tref je winkelcentrum 't Paradijs met diverse winkels, supermarkten, snackbar en de weekmarkt op dinsdag. Tevens tref je hier het gezondheidscentrum en de apotheek. Mede is het centrum van Floriande nabij gelegen. Voor de kinderen zijn er diverse speeltuintjes, basis-, (internationale) scholen en sportverenigingen nabij gelegen. Voor een heerlijke wandeling zijn het Haarlemmermeerse Bos en Toolenburger Plas op fietsafstand gelegen. De uitvalswegen naar de grote steden en de Luchthaven Schiphol zijn snel aan te rijden. Indeling: Begane grond: Fraai aangelegde voortuin, entree, hal met meterkast en garderobe. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een bio ethanol haard, vloerverwarming en een plavuizen vloer. De grote raampartijen aan de achterzijde maken dat de woonkamer lekker licht is. Middels de tuindeur kom je in de tuin welke op het zonnige zuiden gesitueerd is. Fraai elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Ideale ligging voor de hele dag en avond zon! Tevens is er een stenen berging en een achterom aanwezig. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast/vriezer, combi-oven, inductiekookplaat en uiteraard een vaatwasser. Verder is er nog een trapkast. Tussenhal met toilet en een vaste trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer aan de voorzijde. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafels, toilet en vloerverwarming. Op de gehele verdieping ligt een nette laminaat vloer. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Riante zolderverdieping met ruime overloop en aparte ruimte voor CV ketel, mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Vanuit deze ruimte toegang tot de bergvliering d.m.v. een losse trap. Ruime slaapkamer voorzien van een kunststof dakkapel en van een groot Velux dakraam. Vaste kasten in de slaapkamer aanwezig en bergruimte achter het schot. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte circa 122 m² en perceeloppervlakte 142 m² - Kindvriendelijk en centraal gelegen - Energielabel B - C.V. ketel uit november 2024 - Buitenschilderwerk juni 2024 - De tuin ligt op het zuiden en biedt volop zon en privacy. - Oplevering januari 2026 Lovely living in this extended terraced house with a spacious living room and open kitchen, 4 bedrooms, and a south-facing garden! Location: In the nearby area, you’ll find the shopping center ’t Paradijs with various shops, supermarkets, a snack bar, and the weekly market on Tuesdays. You’ll also find the health center and pharmacy here. The center of Floriande is also close by. For children, there are several playgrounds, primary and (international) schools, and sports clubs nearby. For a nice walk, the Haarlemmermeerse Bos and Toolenburger Plas are within cycling distance. The main roads to the major cities and Schiphol Airport are easily accessible. Layout: Ground floor: Beautifully landscaped front garden, entrance hall with meter cupboard and wardrobe. From the hall, access to the bright living room. The living room features a bio-ethanol fireplace, underfloor heating, and tiled flooring. The large windows at the rear make the living room wonderfully bright. Through the garden door, you reach the garden, which faces the sunny south. A beautiful electrically operated sunshade is installed—an ideal position for sun all day and evening! There is also a brick shed and rear access. The open kitchen is located at the front of the house. The kitchen has a light color scheme and is equipped with various built-in appliances, including a fridge/freezer, combi-oven, induction cooktop, and, of course, a dishwasher. There is also a stair cupboard. Intermediate hall with toilet and fixed staircase to the first floor. First floor: Landing with two bedrooms at the rear of the house and a third bedroom at the front. The fully tiled bathroom is equipped with a bathtub, shower cabin, washbasins, toilet, and underfloor heating. A neat laminate floor has been laid throughout the entire floor. There is a fixed staircase to the second floor. Second floor: Spacious attic floor with a large landing and a separate area for the central heating boiler, mechanical ventilation, and connections for the washing machine and dryer. From this space, there is access to the attic storage via a loft ladder. Large bedroom with a plastic dormer window and a large Velux skylight. Built-in wardrobes are present in the bedroom, as well as storage space behind the knee wall. Particulars: - Year of construction: 1987 - Living area approx. 122 m² and plot size 142 m² - Child-friendly and centrally located - Energy label B - Central heating boiler from November 2024 - Exterior painting June 2024 - The garden faces south and offers plenty of sun and privacy - Delivery January 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
142 m²
Content
416 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.