Jump to content
Logo of KIJCK. makelaars Hoofddorp

Vijverbos 40

2134GS Hoofddorp • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.592

Photo Gallery

Vijverbos 40 Hoofddorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Want to schedule a viewing online right away? Visit our website! ** English text below ** Vijverbos 40, Hoofddorp – een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden Ben je op zoek naar een tussenwoning op een goede locatie waar je nog helemaal je eigen draai aan kunt geven? Dan is dit een kans die je niet vaak tegenkomt. Deze woning biedt een uitstekende basis met veel ruimte, een praktische indeling en een heerlijke tuin, maar vraagt ook om een nieuwe eigenaar die er zijn of haar eigen thuis van wil maken. Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne opzet van de woning. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en vormt een prettige plek om tot rust te komen. Aan de tuinzijde ligt de eetkamer, waar je dankzij de grote raampartijen veel lichtinval hebt en een mooi zicht op de achtertuin. De woning biedt een solide basis, maar het interieur kan op onderdelen gemoderniseerd worden, waardoor je hier echt jouw eigen stijl en afwerking kunt realiseren. De achtertuin is een van de absolute pluspunten. Deze is diep en zonnig en biedt alle ruimte om een heerlijke buitenplek te creëren. Of je nu kiest voor een strakke moderne tuin of juist veel groen, hier kan het allemaal. Achterin vind je een ruime berging en een handige achterom. Ook in de voortuin beschik je over een stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van goed formaat. Deze bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wasmachineaansluiting en kan, net als de rest van de woning, naar eigen wens worden aangepast en gemoderniseerd. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Met relatief eenvoudige aanpassingen zou je deze verdieping mogelijk nog beter kunnen benutten. De woning beschikt over energielabel B, wat zorgt voor een goede basis op het gebied van energiezuinigheid. De ligging is zeer prettig. Op korte afstand vind je het wijkwinkelcentrum Het Paradijs, scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning ben je zo in het Haarlemmermeerse Bos. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol Airport uitstekend bereikbaar. Goed om te weten: - Voorzien van lucht verwarming - Energielabel B - Tuin op het Zuidenwesten - Oplevering in overleg - Verkoper zal in de koopakte een as-is clausule opnemen; -------------------------------------------------------------- Vijverbos 40, Hoofddorp – a lovely family home with plenty of potential Are you looking for a mid-terraced house in a good location, where you can still fully add your own personal touch? Then this is an opportunity you do not come across very often. This property offers an excellent foundation, with plenty of space, a practical layout and a wonderful garden. At the same time, it is ready for a new owner who would like to turn it into their own home. Upon entering, you immediately notice the pleasant layout of the house. The living room is located at the front and offers a comfortable place to relax. At the garden side, you will find the dining room, where the large windows provide plenty of natural light and a lovely view of the rear garden. The property offers a solid basis, while parts of the interior could be modernised, giving you the opportunity to create your own style and finish. The rear garden is one of the absolute highlights of this home. It is deep and sunny, offering plenty of space to create a wonderful outdoor area. Whether you prefer a sleek modern garden or a garden with lots of greenery, there are many possibilities here. At the back of the garden, you will find a spacious storage shed and convenient rear access. The front garden also has a brick-built storage shed, ideal for bicycles and additional storage. On the first floor, there are three well-sized bedrooms. These rooms offer plenty of possibilities for a family, working from home or hobbies. The bathroom is fitted with a shower, toilet and washing machine connection and, like the rest of the property, can be adapted and modernised to your own taste. The attic is accessible via a loft ladder and offers a surprising amount of storage space. The central heating boiler is also located here. With relatively simple adjustments, this floor could potentially be used even more effectively. The property has energy label B, providing a good basis in terms of energy efficiency. The location is very pleasant. Within a short distance, you will find the local shopping centre Het Paradijs, schools and sports facilities. For relaxation, the Haarlemmermeerse Bos is also nearby. In addition, the main roads towards Amsterdam, Haarlem and Schiphol Airport are easily accessible. Good to know: Fitted with warm air heating Energy label B South-west-facing garden Completion in consultation The seller will include an as-is clause in the purchase agreement.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
156 m²
Content
336 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-05-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.