Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Fossa Italica 181

3995XC Houten • Utrecht

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 5.152

Photo Gallery

Fossa Italica 181 Houten
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, met rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik – dat kan in deze prachtige grachtwoning gelegen in het geliefde Castellum van Houten. Hier geniet je van het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving en toch op loopafstand van winkels, scholen en het NS-station, op een paar minuten lopen, waardoor je binnen een kwartier op Utrecht Centraal staat. Wonen in Italiaanse sferen…? Dat is wonen in Castellum. De bijzondere vormgeving en materiaalkeuze van dit moderne “Romeinse fort” maken deze wijk tot een heel bijzondere woonomgeving. Indeling: Bij aankomst valt direct de charmante ligging aan het watertje op. De voortuin leidt je naar de entree van de woning. Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. De hal biedt toegang tot het toilet, de garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt, ervaar je meteen de lichtheid en het gevoel van ruimte. Dankzij de grote schuifpui aan de waterzijde vloeien binnen en buiten harmonieus in elkaar over. Hier geniet je dagelijks van het prachtige uitzicht op het water – een oase van rust in het levendige Castellum. De woonkamer vormt het hart van het huis: een lichte, open ruimte die uitnodigt tot ontspannen en samenzijn. Op zonnige dagen zet je de schuifpui open en verleng je de leefruimte met het aangrenzende terras aan het water – een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een glas wijn aan het einde van de dag. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in dubbele wandopstelling, uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur. De deur naar de voortuin zorgt niet alleen voor extra licht, maar ook voor een fijne verbinding met buiten. De begane grond is voorzien van een lichte laminaatvloer die het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een royale slaapkamer aan de achterzijde (oorspronkelijk twee kamers), een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en stijlvol wastafelmeubel. 2e verdieping: De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een grote zolderruimte, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakvenster aan de voorzijde. Hier is plek voor een extra (slaap)kamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Ook vind je hier de wasmachineaansluiting en volop bergruimte. Buiten beschik je over een stenen berging en maar liefst twee eigen parkeerplaatsen – een luxe die niet overal vanzelfsprekend is! Kortom: deze grachtwoning combineert sfeer, comfort en een unieke ligging aan het water met alle voorzieningen op loopafstand. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stadse gemakken dichtbij. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
146 m²
Content
464 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3995

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.