Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Regentenland 41

3994TZ Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Koning makelaars - ERA en NVM

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 5.318

Photo Gallery

Regentenland 41 Houten
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, licht en comfort komen samen in deze statige en ruime twee-onder-een-kapwoning die is gelegen in de rustige en groen opgezette woonwijk Het Land! Met vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken en een zonnige tuin met veranda is dit de ideale gezinswoning op een toplocatie in Houten! De ligging is werkelijk perfect: op korte afstand vind je meerdere basisscholen, sportpark De Kruisboog en recreatieplas De Rietplas, waar je in de zomer heerlijk kunt wandelen, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook winkelcentrum Castellum ligt op steenworp afstand, met gezellige horeca, supermarkten en het NS-station richting Utrecht of Den Bosch. Met de auto rijd je via de uitvalswegen zo de A12 of A27 op. Binnenkomen met stijl Als je ’s-avonds thuiskomt kun je parkeren op eigen terrein op de oprit. Beschik je over een elektrische auto dan laad je hier eenvoudig je auto op door gebruik te maken van de aanwezige laadpaal in combinatie met de 26 zonnepanelen. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de prachtige visgraatvloer die de hal, woonkamer en keuken voorziet van een eigentijdse sfeer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de erkerpartij geniet je hier van leuk zicht op het veld met speeltoestellen. De houtkachel zorgt voor warmte en gezelligheid tijdens de wintermaanden. Wonen en koken met ruimte en mooie lichtinval Via een brede doorgang loop je door naar de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier staan licht en ruimte centraal. De grote raampartijen en dubbele tuindeuren zorgen voor volop daglicht en een directe verbinding met de grote achtertuin (bijna 100 m2). De keuken is ruim opgesteld en beschikt volop over werk- en inbouwapparatuur zoals een Quooker. Deze leefkeuken is echt een fijne plek om te koken, te borrelen of lang te tafelen met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er een directe doorgang naar de aangebouwde garage, die praktisch is in gebruik en eveneens is voorzien van een tuindeur naar de achtertuin. Zonnige tuin met veranda De achtertuin ligt op het westen waardoor je hier van de middag tot de late avond kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd, heeft meerdere terrasmogelijkheden en een gezellige veranda; de perfecte plek voor lange zomeravonden. Vier slaapkamers en een complete badkamer Door de royale breedte en de praktische indeling is de woning uitermate geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan veel slaap-, werk- of hobbyruimte. De brede overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, waaronder de grote slaapkamer boven de garage, ideaal als hoofdslaapkamer, tienerkamer of werkruimte. De badkamer is licht betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Veel ruimte op de tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een royale voorzolder met volop mogelijkheden. Door de mooie ruimte die je hier aantreft kun je hier goed opbergen, een werkplek creëren of heb je hier een mooie plek voor hobby’s. Daarnaast is er al een slaapkamer aanwezig aan de voorzijde, deze is voorzien van een dakkapel. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Huis wordt thuis Deze woning is perfect voor jonge gezinnen die willen doorgroeien of een stap groter willen wonen. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers, een ruime tuin en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een huis dat jarenlang woonplezier biedt, voor nu én voor later. INDELING: BEGANE GROND: voortuin en oprit met parkeerplaats op eigen terrein en gedeeltelijke overkapping met garagedeuren. Beschik je over een elektrische auto dan is de aanwezige laadpaal een mooie extra! Entree/hal aan de zijkant van de woning met garderobe, in 2018 vernieuwde meterkast (vanwege plaatsing nieuwe keuken), trapopgang naar eerste verdieping en toiletruimte met wandcloset en fontein. Toegang tot de woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met erkerpartij en mooie haard. De nieuwe haard is in 2023 geplaatst op een fraai hardstenen meubel. Brede doorgang naar de riante woon- c.q. leefkeuken aan de achterzijde van de woning met dubbele tuindeuren en zijlichten. Hier bevindt zich ook de fraaie, in hoek opgestelde keuken met inbouwapparatuur zoals: Quooker, oven, magnetron, inductiekookplaat, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde stenen garage met tuindeur en veel opbergruimte. De garage beschikt over elektra, een uitstortgootsteen, betegelde vloer en een radiator. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en/of de garage. Hier is een leuke overkapping gerealiseerd met extra opbergruimte. De afmeting van de tuin is circa 9.5 meter breed en 10.00 meter diep! EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping profiteert van de royale breedte van de woning (ongeveer 9 m), waardoor hier vier volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. De badkamer is ruim en neutraal. Hier tref je een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele kranen, een wandcloset en een radiator aan. Daglicht ontvang je hier via het vaste raamkozijn met te openen raampje. De indeling op deze verdieping biedt flexibiliteit: de slaapkamers zijn eenvoudig aan te passen aan groeiende gezinsbehoeften of een thuiswerkplek. TWEEDE VERDIEPING: Met vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime slaapkamer voorzien van dakkapel; de tweede badkamer (douche, wastafel en wasmachineaansluiting) maakt deze verdieping compleet. De overloop kan worden gebruikt als hobbyruimte en herbergt de cv-opstelling en omvormer zonnepanelen. Dankzij de royale afmetingen is de voorzolder zeer geschikt voor opbergen, hobby of werkruimte! Pluspunten op een rij: • Uitstekende ligging in woonwijk Het Land • Ruime achtertuin • Buitenschilderwerk 2024 • 26 zonnepanelen; Label A+ • Oprit met laadpaal • Meterkast vernieuwd 2018 • Woonkeuken met moderne keuken en veel lichtinval • Keuken vernieuwd in 2018 • Parkeren op eigen terrein met laadpaal • Royale woonkamer met sfeervolle houtkachel • Houtkachel vernieuwd in 2023 • Zonnige tuin op het westen met veranda • 5 slaapkamers en 2 badkamers • Ruime garage; bereikbaar vanuit de woning • Nabij scholen, sportvoorzieningen en recreatieplas De Rietplas • Winkelcentrum Castellum en NS-station op fietsafstand • Uitstekende bereikbaarheid A12 en A27 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
229 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus VHR 30-34/5-5 (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.