Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Rijnspoor 2

3994VH Houten • Utrecht

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.648

Photo Gallery

Rijnspoor 2 Houten
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

LICHT, RUIMTE EN COMFORTABELE RUST – FRAAIE GASLOZE EINDWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN OP HET WESTEN Op zoek naar een huis dat alles in zich heeft? Deze goed onderhouden en instapklare eindwoning is dan zeker wat je zoekt. De woning is gelegen aan een autovrij hofje, wat zorgt voor rust, veiligheid en een gemoedelijke sfeer. Geen verkeer voor de deur dus, maar wel volop parkeergelegenheid direct naast de woning. Ideaal! Gezinsvriendelijk wonen én een gunstige ligging. Vijf volwaardige (slaap)kamers en een zonnige tuin op het westen. Dit is een huis dat met je meegroeit – of je nu thuis werkt, een groot gezin hebt of simpelweg houdt van ruimte en gemak. De tuin op het westen is een heerlijke plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De houten berging en achterom maken het geheel compleet: handig voor fietsen, tuinspullen en alles wat je uit het zicht wilt houden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over die vijf (!) mooie kamers… meer dan genoeg ruimte om te wonen, werken, ontspannen en opgroeien. LOCATIE/LIGGING – IDEAAL VOOR JONG EN OUD Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier aan een rustig, autovrij hofje waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Winkels? Die zijn letterlijk om de hoek. Winkelcentrum Castellum, met zijn uitgebreide aanbod van supermarkten, speciaalzaken en horeca, ligt op loopafstand. Ook het NS-station Castellum bereik je binnen enkele minuten te voet, ideaal voor forenzen. Scholen en kinderopvang bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Alles binnen handbereik, en toch een gevoel van rust en ruimte – precies wat je zoekt. BEGANE GROND – LICHT, OPEN EN EEN FIJNE TUINCONNECTIE We nemen je graag mee naar binnen. De entree is ruim opgezet, met genoeg plek voor jassen, tassen en schoenen. De meterkast is uitgebreid, en het moderne toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje – netjes en stijlvol afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de zijramen (ja, die extra lichtinval voel je écht!) en heeft een sfeervolle laminaatvloer die warmte en karakter toevoegt aan de ruimte. Ook de trapkast is een fijne bonus, ideaal voor het opbergen van alledaagse spullen. Aan de voorzijde vind je de open keuken, waar koken een feestje wordt. De keuken is voorzien met alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een koelkast, vriezer, magnetron, oven, inductieplaat, afzuigkap en natuurlijk een vaatwasser. Je kijkt hier lekker uit over het hofje terwijl je de dag begint met een kop koffie of afsluit met een gezellige maaltijd. Via de woonkamer loop je de zonnige achtertuin in. Dankzij de ligging op het westen kun je hier tot laat op de dag genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt meerdere zitplekken en is voorzien van een houten berging én een praktische achterom. Perfect dus voor iedereen die van buitenleven houdt. EERSTE VERDIEPING – SLIMME INDELING EN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast – handig voor kleding of linnengoed. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee fijne kamers, beide met prettig lichtinval en prima afmetingen. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douche, een wandcloset, een breed wastafelmeubel en een strakke wandradiator voor warme handdoeken. Alles voelt fris en modern aan. TWEEDE VERDIEPING – TWEE RUIME KAMERS EN FUNCTIONELE WASRUIMTE Op zolder gaat de ruimte gewoon door. De overloop is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een nette, keurig afgewerkte kamer met twee dakvensters, knieschotten voor extra opbergruimte en een vaste kast. Een ideale kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De kamer aan de voorzijde is verrassend royaal en multifunctioneel. Hier vind je een betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een wastafel en een praktische werkplank op de op maat gemaakte kast. Het dakvenster en het speelse zijraam zorgen voor veel daglicht – een prettige ruimte die je volledig naar wens kunt inrichten. Kortom: deze ruime, gasloze eindwoning is een buitenkans voor wie op zoek is naar comfort, duurzaamheid, ruimte én een fijne ligging. Met vijf kamers, een zonnige tuin, een autoluwe omgeving en alle voorzieningen op loopafstand, heb je hier écht alles wat je nodig hebt. Is dit jouw nieuwe thuis? Wacht dan niet te lang – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het hier woont. Bijzonderheden: - autoluwe omgeving; - woonoppervlakte 128m²; - energielabel A; - verwarming middels stadsverwarming; - 5 slaapkamers; - tuin op het Westen; - oplevering in overleg (voorkeur 1 aug '25).

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
113 m²
Content
440 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.