Jump to content
Logo of Breeschoten & Vernooij B.V.

Speenkruidhof 13

3991GM Houten • Utrecht

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.542

Photo Gallery

Speenkruidhof 13 Houten
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning aan de Speenkruidhof 13 in Houten precies wat je zoekt. Aan een rustig hofje in een groene woonwijk ligt deze twee-onder-een-kapwoning met carport, bijkeuken en zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 1976 en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een huis met potentie, op loopafstand van Oude Dorp, het Rond en NS station van Houten. Indeling Aan de voorzijde ligt de oprit met carport. Via de hal met trapopgang bereik je de eetkamer met aansluitend de keuken en de woonkamer. Zowel de woonkamer als de eetkamer zijn heerlijk licht en hebben een schuifpui naar de achtertuin. Via een kleine tussenhal zijn het toilet, de bijkeuken en de wasruimte bereikbaar. In de wasruimte bevindt zich een kleine badkamer met douche en wastafel, en ook vanuit hier kun je de tuin betreden. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. De verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling en afwerking naar eigen wens te moderniseren. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een extra slaapkamer en berging. Met het plaatsen van één of meerdere dakkappelen kan hier ook nog extra woonoppervlakte gemaakt worden. De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een terras, gazon en groene borders. Dankzij de ligging geniet je hier volop van rust en zon. Bijzonderheden • Loopafstand van centra van Houten en NS-station • Twee-onder-een-kapwoning met carport • Woonoppervlak circa 153 m², perceel 311 m² • Tuin op het zuiden • Woning dient gemoderniseerd te worden • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk • Energielabel C • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Houten, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen Het Oude Dorp en winkelcentrum Het Rond met een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden. Ook NS-station en bushalte liggen op loopafstand, waardoor zowel Utrecht als de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A12 en A27. Voor wie van natuur en rust houdt: binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het buitengebied van Houten met fraaie fietsroutes en waterpartijen. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
311 m²
Content
543 m³
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
16-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.