Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Vestingsmuur 6

3991RX Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: Reinerie Garantiemakelaars Houten

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.910

Photo Gallery

Vestingsmuur 6 Houten
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Thuiskomen in een hofje vol rust, ruimte en sfeer Wonen aan de Vestingsmuur 6 is thuiskomen in een verborgen parel van Houten: een rustig, autovrij hofje met een écht dorps gevoel. Kinderen spelen hier veilig op het grasveld pal voor de deur of op de naastgelegen Vijfwal – een langgerekt, verhoogd groengebied en een geliefde plek voor bewoners om te wandelen, sporten en ontspannen in de natuur. Kortom: deze goed onderhouden tussenwoning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een heerlijke buitenbeleving. De ruime tussenwoning, met een woonoppervlak van 112 m², beschikt over een fijne woon-/eetkamer met open keuken, vijf slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin. De absolute blikvanger? De royale lounge-overkapping in de achtertuin (2021), compleet met elektrische zonwering, wind screen en sfeervolle ledverlichting. Di is echt een heerlijke plek voor lange zomeravonden en knusse momenten buiten. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met toilet, meterkast en een stijlvolle glasdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2020), voorzien van plintverwarming en diverse inbouwapparatuur: een 5-pits inductiekookplaat, rvs-afzuigkap, grote hetelucht-/stoomoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Aquahot Plus kokend-waterkraan. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol en biedt direct toegang tot de grote lounge overkapping met daarachter de zonnige achtertuin. 1e verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14,5 m², 11,6 m² en 8,6 m² groot. Twee kamers hebben een groot Fakro-dakraam met verduistering; de derde slaapkamer beschikt over een dakkapel. De luxe badkamer is eind 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met regendouche, modern wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator en een verlichte spiegelkast met handig no-touchsysteem. 2e verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld met een ruime voorzolder met dakkapel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarachter bevinden zich twee slaapkamers, respectievelijk 9,1 m² en 7,9 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel (2021) met HR++-glas, antracietkleurig rolluik, spots, verduisterende raambekleding en hor. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaap-/werkkamer met Velux dakraam. Bergvliering Boven de overloop is via een vlizotrap de handige bergvliering bereikbaar. Buitenruimte: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De zonnige, diepe achtertuin (zuidoosten) met achterom is een heerlijke plek voor het hele gezin. Met de eerder genoemde grote loungeoverkapping, onderhoudsarm kunstgras met borders en diverse gezellige zitjes. Achter in de tuin staat een ruime berging. Bijzonderheden: - Instapklare tussenwoning met 112 m² woonoppervlak; - Dorpse ligging in autovrij hofje met grasveld voor de deur; - Grote lounge-overkapping (2021) met zonwering, verlichting en wind screen; - Moderne keuken (2020) en luxe badkamer (2023); - Vijf ruime slaapkamers; - Brede dakkapel (2021) en ruime bergvliering; - Energielabel A, volledig geïsoleerd (bouwjaar 2003); - Buitenschilderwerk recent (2023) uitgevoerd; - Nabij station Castellum, scholen, winkels, Vijfwal en Park Schoneveld; - Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming; - Oplevering: half September of in overleg.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
136 m²
Content
397 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
12-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.