Jump to content
Logo of SEM makelaars

Grenspad 32

1271XR Huizen • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Grenspad 32 Huizen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen in het groen, met rust, privacy én volop mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen en volledig naar eigen wens te moderniseren. Deze sfeervolle helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’30 ligt op een prachtige hoeklocatie in een rustige, groene en geliefde woonomgeving in Huizen, direct naast de hockeyvelden en omringd door volwassen bomen en veel natuur. De twee onder een kap woning beschikt over een geweldige voor- en zijtuin en eigen parkeergelegenheid op de oprit. Het huis voelt in de praktijk veel ruimer aan dan het huidige gebruiksoppervlak doet vermoeden. De huidige berging (22 m2) biedt mogelijkheden om, net als bij omliggende woningen, bij de woning te betrekken. Het betreft de achterzijde die normaalgesproken onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij is. (Koper dient zelf onderzoek te doen naar de eventueel benodigde toestemmingen, bouwkundige eisen en eventuele vergunningen). Ook het openmaken van de keuken zal een heel ander beeld geven. Bovendien beschikt de woning over een grote zolderverdieping (16 m2) die nu niet is meegenomen in de m2 gebruiksoppervlak doordat het huidige raam daarvoor te klein is. Door het plaatsen van een dakkapel of een groter raam kan eenvoudig veel extra gebruiksoppervlak worden toegevoegd. Dankzij de vrije ligging, de charmante architectuur en het ruime perceelgevoel biedt deze woning een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en potentie. De basis van de woning is degelijk, maar deze dient gemoderniseerd te worden naar de huidige woonwensen. Juist daardoor biedt dit huis een unieke kans om op een uitzonderlijk mooie locatie een prachtig familiehuis geheel naar eigen smaak te realiseren. ** FOR THE ENGLISH TRANSLATION PLEASE GO TO THE ENGLISH VERSION OF FUNDA** OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, in een groene en zeer geliefde woonomgeving in Huizen. De brede lanen, volwassen bomen, groene hagen en ruime opzet zorgen hier voor een bijna villaparkachtige sfeer. Direct naast de woning bevinden zich de hockeyvelden en diverse sportvoorzieningen. Daarnaast liggen natuurgebied Naardereng, wandelroutes en recreatiemogelijkheden letterlijk om de hoek. Ook het Gooimeer en het Nautisch Kwartier bevinden zich op korte fietsafstand. Het oude dorpscentrum van Huizen, winkels, horeca en scholen zijn eveneens dichtbij gelegen. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht, Hilversum en ’t Gooi. BEREIKBAARHEID De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A1, A6, A27 en diverse N-wegen. Daarnaast zijn er goede openbaar vervoersverbindingen richting onder andere Hilversum, Naarden-Bussum en Amsterdam. INDELING Begane grond: Royale voortuin met statige entree en een prachtig aangelegde zijtuin dankzij de hoekligging. Deze is fraai omsloten door groene hagen en voorzien van meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Aan de zijkant van de woning bevinden zich openslaande deuren vanuit de woonkamer naar het terras. Achter de tuin ligt de eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, met daarachter nog een tweede terras. Centrale entree, hal met trapopgang naar de verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er een praktische ruimte met toiletruimte voorzien van fontein en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is er toegang tot de berging (ca 22 m2), verdeeld in een voor- en achtergedeelte. Deze ruimte is momenteel geen woonruimte, maar biedt uitstekende mogelijkheden om bij de woning te betrekken. (Koper dient zelf onderzoek te doen naar wat mag en wat niet mag). Vanuit de berging is er toegang tot het terras aan de zijkant en de oprit. De woonkamer is sfeervol en licht dankzij de vele raampartijen en de vrije ligging rondom de woning. Aan de voorzijde is er mooi zicht op de groene tuin en de rustige straat. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte en via de openslaande deuren is er direct contact met het terras en de tuin aan de zijkant. Daarnaast beschikt de woning over een trapkast en een kleine kelder (ca 7 m2), ideaal voor opslag. Eerste verdieping: Overloop. Badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en daglichttoetreding. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Vanuit één van de slaapkamers is er vrij uitzicht over de hockeyvelden en het groen. Via de overloop is er met een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. Tweede verdieping / zolder: Royale open zolderverdieping (ca 16 m2) met verrassend veel ruimte en volop bergruimte onder de nok. Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte, hobbyruimte of extra slaapvertrek. Door het toevoegen van een groot raam of een dakkapel aan de achterzijde kun je hier eenvoudig extra vierkante meters aan gebruiksoppervlak toevoegen. Normaalgesproken is een dakkapel aan de achterzijde vergunningvrij. Het is aan koper om uit te zoeken binnen welke regels dit valt. Er zijn in de straat al diverse woningen voorgegaan. TUIN De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met veel groen, privacy en meerdere terrassen. Dankzij de hoekligging ervaar je hier veel vrijheid en ruimte rondom de woning. De volwassen beplanting en groene hagen zorgen voor een beschutte en sfeervolle setting. Optieplattegronden zijn beschikbaar. Opgenomen optieplattegronden zijn indicatief van aard en dienen uitsluitend ter inspiratie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. BIJZONDERHEDEN: · Karakteristieke helft van dubbel woonhuis uit de jaren ’30; · Gelegen op prachtige hoeklocatie; · Rustige, groene en zeer geliefde woonomgeving; · Vrije ligging met veel privacy; · Omringd door volwassen bomen en groen; · Vrijwel alleen bestemmingsverkeer; · Direct naast hockeyvelden en sportvoorzieningen; · Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; · Royale voor- en zijtuin; · Meerdere terrassen rondom de woning; · Veel lichtinval door de vrije hoekligging; · Drie slaapkamers en royale zolderverdieping; · Praktische berging met potentie; · Kelder aanwezig; · Gooimeer en Nautisch Kwartier op korte afstand; · Nabij scholen, winkels en openbaar vervoer; · Goede bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht en Hilversum; · Energielabel D; · De woning dient gemoderniseerd te worden; · Verkoop geschiedt “as is” en met een ouderdomsclausule; · Veel potentie om volledig naar eigen smaak af te werken; · Zeldzame kans op een uitzonderlijk mooie locatie; · Oplevering in overleg; · Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. This property is listed by a MVA Certified Expat Broker

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
269 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HRE 28/24A ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.