Jump to content
Logo of Your Home Makelaars 't Gooi

Nieuwe Bussummerweg 40

1272CJ Huizen • Noord-Holland

Available

€ 1.115.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.150

2% transfer tax (€ 22.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.139.150

Purchase price /m²: € 6.194

Photo Gallery

Nieuwe Bussummerweg 40 Huizen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Ruime karaktervolle woning met verrassend veel leefruimte, vijf slaapkamers, kelder en royale tuin. Omgeving Aan de Nieuwe Bussummerweg 40 in Huizen woon je op een fijne locatie waar ruimte, comfort en bereikbaarheid prettig samenkomen. De woning ligt in een geliefde woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, horeca, de markt, en gezellige winkeltjes op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. De bosrijke omgeving, het Gooimeer, diverse wandel- en fietsroutes en recreatiegebieden in en rondom Huizen zijn uitstekend bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor goede verbindingen richting onder andere Bussum, Naarden, Hilversum, Laren, Amersfoort en Amsterdam. Een heerlijke plek voor wie ruim wil wonen, met veel kamers, volop lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden voor gezin, werk aan huis, logees of hobby’s. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang, toiletruimte en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de leefruimte en de keuken. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale, lichte leefruimte met een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,64 meter. Door de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel daglicht en een mooie verbinding met buiten. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eethoek, met eveneens openslaande deuren naar de tuin. Wat deze leefruimte extra aantrekkelijk maakt, is de karaktervolle uitstraling van de woning. De combinatie van de ruimtelijke opzet, de plafondhoogte en de prettige lichtinval zorgt voor een warme en sfeervolle woonomgeving. Centraal in de woning ligt de keuken. Deze is praktisch gesitueerd tussen de hal en de eetkamer, waardoor koken, wonen en eten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aan de linkerzijde van de begane grond bevindt zich een extra slaapkamer met een nokhoogte van circa 3,23 meter. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, gastenverblijf, speelkamer of praktijkruimte aan huis. In de nabijheid bevindt zich bovendien een extra sanitaire ruimte, wat deze zijde van de woning bijzonder geschikt maakt voor flexibel gebruik. De achtertuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. De tuin is uitzonderlijk ruim en biedt veel privacy, waardoor je hier optimaal kunt genieten van rust en buitenleven. Direct achter de tuin bevindt zich een speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen die graag dichtbij huis spelen. De kelder is bereikbaar vanuit de woning en biedt praktische extra bergruimte voor voorraad, wijn, seizoensspullen of andere opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een overloop, een badkamer en een balkon. De grootste slaapkamer ligt aan de rechterzijde en is ruim van formaat, met een plafondhoogte van circa 2,43 meter. Deze kamer heeft goede verhoudingen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers op deze verdieping. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of kastenkamer. De overloop verbindt de vertrekken op een praktische manier en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is centraal gelegen op de verdieping en voorzien van sanitaire voorzieningen. Dankzij de aanwezigheid van meerdere slaapkamers op deze verdieping is dit een comfortabele gezinsverdieping. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich een overloop, een badkamer en een ruime slaapkamer. De slaapkamer aan de rechterzijde is verrassend ruim en heeft een prettige maatvoering. Door de ligging onder de kap ontstaat een sfeervolle kamer die uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of werkruimte. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een tweede badkamer, wat extra comfort biedt voor grotere gezinnen, logees of bewoners die graag meerdere sanitaire voorzieningen in huis hebben. De overloop heeft een nokhoogte van circa 2,55 meter. Kelder De woning beschikt over een kelder met een hoogte van circa 2,11 meter. Deze ruimte is praktisch in te richten als opslagruimte, provisieruimte, wijnkelder of berging voor seizoensgebonden spullen. Buitenruimte De heerlijke ruime groene tuin biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, speelruimte, groen, een moestuin of een beschut terras. Door de ruime opzet van de woning en de indeling van het perceel is dit een fijne plek met veel privacy voor gezinnen en voor iedereen die graag binnen en buiten met elkaar wil verbinden. Het huis bevat meerdere openslaande deuren waardoor een prettige verbinding ontstaat tussen de leefruimtes en de tuin. Vanuit zowel de woonkamer, eetkamer als de extra kamer op de begane grond is er contact met buiten, waardoor de woning een open en ruimtelijk karakter krijgt. Kortom, wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van karakter, ruimte en ligging. De royale tuin biedt een zeldzame hoeveelheid privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gasten te ontvangen. Tegelijkertijd woon je hier op een centrale locatie: binnen enkele minuten loop je naar het dorp voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de markt of een ijsje bij de ijssalon. Deze combinatie van rust, ruimte en voorzieningen op loopafstand maakt het een bijzonder fijne plek om te wonen. Kenmerken • Gelegen aan de Nieuwe Bussummerweg 40 in Huizen; • Royale woning met veel gebruiksmogelijkheden; • Ruime woonkamer en eetkamer met veel lichtinval; • Openslaande deuren naar buiten; • Praktisch gesitueerde keuken; • Extra slaap- / werkkamer op de begane grond; • Drie slaapkamers op de eerste verdieping; • Ruime slaapkamer op de tweede verdieping; • Badkamer op de eerste verdieping; • Tweede badkamer op de tweede verdieping; • Kelder aanwezig; • Balkon op de eerste verdieping; • Geschikt voor gezinnen, thuiswerkers, logees of praktijk aan huis; • Oplevering in overleg; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen bij de aankoop. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. **ENGLISH** Spacious, characterful home with a surprisingly large amount of living space, five bedrooms, cellar and generous garden. Location At Nieuwe Bussummerweg 40 in Huizen, you will live in a pleasant location where space, comfort and accessibility come together beautifully. The property is situated in a sought-after residential area, with daily amenities, schools, sports facilities, restaurants and cafés, the market, and charming local shops all within easy reach. Nature lovers will also feel right at home here. The wooded surroundings, the Gooimeer lake, various walking and cycling routes, and recreational areas in and around Huizen are all easily accessible. In addition, the nearby arterial roads provide excellent connections to Bussum, Naarden, Hilversum, Laren, Amersfoort and Amsterdam, among others. A wonderful place for those looking for spacious living, with many rooms, plenty of natural light and a wide range of possibilities for a family, working from home, guests or hobbies. Ground floor Through the entrance, you step into the hallway with staircase, toilet room and access to the cellar. From the hallway, there is access to the living area and the kitchen. The living room and dining room together form a generous, bright living space with a pleasant layout. At the front is the living room, with a ceiling height of approximately 2.64 metres. Thanks to the large windows and French doors, there is an abundance of daylight and a lovely connection with the outdoors. At the rear, there is room for a spacious dining area, also with French doors opening onto the garden. What makes this living space particularly attractive is the characterful appearance of the home. The combination of the spacious layout, ceiling height and pleasant natural light creates a warm and atmospheric living environment. The kitchen is centrally positioned in the house. It is practically located between the hallway and the dining room, allowing cooking, living and dining to be naturally connected. On the left-hand side of the ground floor is an additional bedroom with a ridge height of approximately 3.23 metres. This room is ideal for use as a bedroom, study, guest accommodation, playroom or home practice space. There is also an additional sanitary room nearby, making this side of the house particularly suitable for flexible use. The rear garden is one of the absolute highlights of this property. The garden is exceptionally spacious and offers a great deal of privacy, allowing you to fully enjoy peace, tranquillity and outdoor living. Directly behind the garden is a playground, ideal for families with children who enjoy playing close to home. The cellar is accessible from inside the house and provides practical extra storage space for supplies, wine, seasonal items or other belongings. First floor The first floor comprises three bedrooms, a landing, a bathroom and a balcony. The largest bedroom is located on the right-hand side and is generously sized, with a ceiling height of approximately 2.43 metres. This room has good proportions and offers sufficient space for a double bed and a wall of wardrobes. There are also two additional bedrooms on this floor. These rooms are highly suitable as children’s rooms, studies, guest rooms or dressing rooms. The landing connects the rooms in a practical way and provides access to the balcony. The bathroom is centrally located on this floor and fitted with sanitary facilities. Thanks to the presence of several bedrooms on this level, this is a comfortable family floor. Second floor The second floor offers even more space and flexibility. Here you will find a landing, a bathroom and a spacious bedroom. The bedroom on the right-hand side is surprisingly spacious and has pleasant dimensions. Its position beneath the roof creates an atmospheric room that is perfectly suitable as a main bedroom, teenager’s room, guest room or workspace. This floor also features a second bathroom, offering extra comfort for larger families, guests or residents who appreciate having multiple sanitary facilities in the home. The landing has a ridge height of approximately 2.55 metres. Cellar The property has a cellar with a height of approximately 2.11 metres. This space can be practically used as a storage area, pantry, wine cellar or storage for seasonal items. Outdoor space The wonderfully spacious green garden offers plenty of possibilities for several seating areas, play space, greenery, a vegetable garden or a sheltered terrace. Thanks to the generous layout of the house and the arrangement of the plot, this is a pleasant and private place for families and for anyone who enjoys connecting indoor and outdoor living. The house has several French doors, creating a pleasant connection between the living spaces and the garden. From the living room, dining room and the additional ground-floor room, there is contact with the outdoors, giving the property an open and spacious character. In short, what makes this home special is the combination of character, space and location. The generous garden offers a rare amount of privacy and forms a wonderful place to relax, play or entertain guests. At the same time, you live here in a central location: within just a few minutes, you can walk to the village for daily groceries, a visit to the market or an ice cream at the ice cream parlour. This combination of peace, space and amenities within walking distance makes it a particularly pleasant place to live. Features • Located at Nieuwe Bussummerweg 40 in Huizen; • Generous home with many possibilities for use; • Spacious living room and dining room with plenty of natural light; • French doors opening outside; • Practically positioned kitchen; • Additional bedroom/study on the ground floor; • Three bedrooms on the first floor; • Spacious bedroom on the second floor; • Bathroom on the first floor; • Second bathroom on the second floor; • Cellar present; • Balcony on the first floor; • Suitable for families, home workers, guests or a home practice; • Transfer in consultation; • An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed. Disclaimer This information has been compiled with care. Nevertheless, no rights may be derived from this information. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate. The estate agent acts

Mortgage berekenen

€ 1.115.000

Cost of copper (estimated): € 24.150

2% transfer tax (€ 22.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.139.150

3,21%

Yearly

%

€ 55.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.115.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
674 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
336 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1272

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.