Jump to content
Logo of Vlaming Makelaardij

Roef 14

1276JN Huizen • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Amersfoort

Photo Gallery

Roef 14 Huizen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

GOED ONDERHOUDEN GEZINSWONING - KLAAR VOOR JOUW VERHAAL! Op zoek naar een perfect onderhouden gezinswoning waar je direct je intrek in kunt nemen? Dan moet je deze leuke tussenwoning aan de Roef 14 zeker komen bekijken! Met maar liefst 122m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van een mooie overkapping en energielabel B is dit een huis dat klaar is voor jouw toekomst. RUIMTE EN COMFORT De lichte Z-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde vind je de dichte moderne keuken (2013) die voorzien is van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2013) met heerlijk ruime inloopdouche, wastafelmeubel en uiteraard een 2e toilet. De tweede verdieping biedt nog een extra (vierde) slaapkamer plus een grote voorzolder met opstelling van de wasapparatuur, CV-ketel en veel bergruimte. COMFORTABEL WONEN Deze woning uit 1970 is sinds 2013 flink gemoderniseerd: naast badkamer, keuken, vloer- en wandafwerking is er nieuwe HR++ beglazing, de Nefit Proline HR ketel. In 2020 zijn 10 zonnepanelen (315 Wp per paneel) en Velux dakramen met slimme buitenzonwering geplaatst. Dankzij de degelijke bouw en de zonnepanelen is dit een energiezuinig huis waar je zorgeloos kunt wonen. WONEN IN HUIZEN De directe omgeving van de Roef 14 is perfect voor gezinnen. Scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en het gezellige oude dorp van Huizen liggen op loop- en fietsafstand. Recht voor de deur vind je een grote groenstrook met speeltuin. Loop je de wijk uit, dan stap je zo het groene Warandepark en Stadspark in voor een lekkere wandeling. Daar vind je ook de kinderboerderij en de waterspeeltuin. Wat Huizen verder biedt? De oude haven, het Gooi- en IJsselmeer, bos en heide zijn vlakbij voor een heerlijke wandeling, fiets- of boottocht. Te veel om op te noemen. Met de auto zit je zo op de A27 en A1 richting Amsterdam of Utrecht. HEERLIJKE BUITENRUIMTE De verzorgde voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is dé plek om heerlijk te ontspannen. Eyecatcher in de tuin is de overkapping (2015) die tegen de ruime stenen berging is gebouwd. Perfect voor lange zomeravonden of beschut genieten in voor- en najaar! BIJZONDERHEDEN • Energielabel B (geldig tot 31-12-2030) • 10 zonnepanelen, geplaatst in 2020 (315 Wp per paneel) • Vier ruime slaapkamers • Complete moderne keuken en badkamer uit 2013 • Zonnige tuin op het zuidwesten • Kindvriendelijke, rustige buurt KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
141 m²
Content
433 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1276

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.