Jump to content
Logo of FLOBERG .NL MAKELAARDIJ

Valkenaarstraat 35

1271TJ Huizen • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 5.696

Photo Gallery

Valkenaarstraat 35 Huizen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke, rietgedekte twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het schilderachtige oude dorp van Huizen, onder beschermd dorpsgezicht, op loopafstand van winkels en horeca in het dorpscentrum. Deze sfeervolle, voormalige (aan de zuiderzeedijk gesitueerde) visserswoning, beschikt over 122 m² woonoppervlak, een prachtig aangelegde voor-, zij- en achtertuin, én is met zijn talloze authentieke details een woning om op slag verliefd op te worden. Indeling: Via de voordeur bereikt u de authentieke entree met hal, meterkast en toilet. De glas-in-looddeuren in de hal en keuken bieden toegang tot de gezellige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard (waterdamp voorzethaard), prachtige ramen met originele roedeverdeling, een praktische bergkast, massief houten vloer en een extra alkoof waar zich de voormalige bedsteden bevonden. De stijlvolle Engelse keuken is van alle gemakken voorzien, o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap in de schouw, oven, laden-koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een extra bergruimte/provisieruimte met daarin plek voor de 2e koelkast, vriezer en een luik dat leidt naar een gewelfde wijnkelder. Ook is er vanuit de hal toegang tot een ruime bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger, spoelbak, opbergruimte en deur naar de zonnige tuin. Verdieping: Via een vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier vindt u een badkamer met douche, wastafel, ligbad en een vrijhangend toilet. De verdieping telt drie slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel. Er is extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. In één van de slaapkamers bevindt zich een trap met toegang tot een verrassende slaapvide – ideaal voor een kinderkamer, logeerplek of speelruimte. Tot slot is er vanaf de overloop via een steektrap nog toegang tot een aparte bergruimte met weer een karakteristieke glas-in-lood-deur. Tuin: De woning is gesitueerd op een perceeloppervlak van 355 m², alwaar gedurende de hele dag een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Er bevindt zich een met pannen gedekte houten schuur, voorzien van drie moderne zonnepanelen (2024). In de tegenovergelegen hoek van de tuin staat een gezellig tuinhuis – perfect voor relaxen, werkplek of hobbyruimte – voorzien van openslaande deuren en elektra. In zijn totaliteit beschikt de woning over 19 m² externe bergruimte. Aanvullend: Van de huidige stoffering blijven diverse zaken achter of kunnen worden overgenomen. Dat geldt ook voor de inrichting van het tuinhuis, de tuinset op het terras, gereedschap tuinonderhoud en dergelijke. Bij Floberg Makelaardij wordt u altijd begeleid door één van onze volledig gecertificeerde en ervaren Register Makelaars. Jerome van Bijleveld RM Coen Steenman RM Tessa Koeman RM / RT Zo maken wij het verschil in kwaliteit van dienstverlening.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
355 m²
Content
473 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
173 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag One (gas gestookt)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2025
Sale date
10-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 1271

Google Maps

View Huizen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Huizen

Residential and neighborhood statistics in Huizen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Huizen. In 2026 were there 41.283 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

41.283

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.120

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Huizen
Year Residents
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

Annual WOZ value

WOZ value per year in Huizen
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Education level

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Huizen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Electricity: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.390

Business activity in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Total number of company establishments: 6.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Huizen
Period Crimes
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Huizen.

Frequently asked questions about living in Huizen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer houses in Huizen

View more homes in this location.