Jump to content
Logo of Revast Makelaardij

Koolhof 8

5096CE Hulsel • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Hapert

Photo Gallery

Koolhof 8 Hulsel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Koolhof 8 in Hulsel, een uniek en karakteristiek woonhuis op een van de fijnste plekjes van het dorp. Hier komen sfeervol wonen, rust en kindvriendelijkheid perfect samen. Dit familiehuis ademt landelijke charme en is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar die zin heeft om bepaalde ruimtes nog een eigen twist te geven. De ligging is absoluut top: op een steenworp afstand van twee gezellige speelveldjes, waardoor dit een heerlijke woonomgeving is voor gezinnen. Zodra je binnenstapt word je verrast door de ruime hal die toegang geeft tot de eerste verdieping én uitnodigend doorloopt naar de woonkamer. Hier valt meteen de royale indeling op: een fijne, lichte leefruimte die je op meerdere manieren kunt inrichten. Kortom: een karakteristieke woning met volop leefruimte, een warme sfeer en ontzettend veel potentie om hier jouw droomplek van te maken! Indeling Via de verharde oprit bereik je de voordeur van het huis, omringd door landelijke details. Bij binnenkomst in de woning wordt je direct verwelkomd in een ruime hal. De neutrale tegelvloer is degelijk en netjes en vanaf hier begint al gelijk de vloerverwarming. Woonkamer Zodra je vanuit de hal de woonkamer binnenstapt merk je meteen hoe royaal en licht deze ruimte is. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval én leuke doorkijkjes naar het speelveldje voor de deur, ideaal om een oogje in het zeil te houden of gewoon te genieten van het uitzicht. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en stevige hardhouten kozijnen wat bijdraagt aan comfort én uitstraling. Het voorste deel van de woonkamer is heerlijk ruim en perfect voor een royale loungebank! Aan de achterzijde is alle ruimte voor een grote eettafel, dé plek voor gezellige etentjes en lange borrelavonden. En dan die schuifpui… een echte bonus! In de zomermaanden zet je ’m lekker open en vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Zo wordt de tuin een verlengstuk van je leefruimte en geniet je volop van het buitenleven. Keuken De keuken ligt eigenlijk precies in het hart van de woning, de plek waar iedereen vanzelf samenkomt. Hij is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling, waardoor je veel werk- en opbergruimte hebt zonder dat het ten koste gaat van de doorloop. Dezelfde tegelvloer als in de hal en woonkamer loopt hier door en is voorzien van vloerverwarming: altijd lekker warm onder je voeten tijdens het koken! De afgelopen jaren is de keuken bovendien voorzien van vernieuwde inbouwapparatuur. Zo vind je hier onder andere een Siemens inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combi-oven: alles wat je nodig hebt om meteen goed uit de voeten te kunnen. Vanuit de keuken heb je ook een mooie doordijk naar de achtertuin waardoor je altijd contact houdt met buiten. De ramen zijn hier ook uitgerust met dubbele beglazing en hardhouten kozijnen en kunnen bovendien worden geopend voor frisse lucht, wel zo fijn tijdens het koken. Speelkamer Een heerlijke extra troef van deze woning is de bonuskamer die je vanuit de keuken bereikt gelegen aan de voorzijde van het huis. Dit is zo’n ruimte waar je écht alle kanten mee op kunt. Denk aan een gezellige speelkamer waar kinderen vrijuit kunnen bouwen, knutselen en rommelen en waar je de deur achter je dichttrekt zodat het speelgoed uit het zicht blijft. Dat is pas luxe voor gezinnen die al jaren dromen van zo’n eigen speelkamer! Maar ook als thuiswerkplek is deze kamer ideaal, rustig, afsluitbaar en toch dichtbij het hart van de woning. De vloer is bovendien praktisch én kindvriendelijk uitgevoerd met zeil, waardoor kinderen hier zonder zorgen kunnen spelen en je het makkelijk schoon houdt. Gang en bijkeuken: De keuken geeft direct toegang tot de wasruimte, opbergkast, toiletruimte en hier bevindt zich ook de achterom en de garage, daar komen we later op! Ook in deze gang komt dezelfde tegelvloer terug waarbij de muren deels zijn betegeld en verder gestuct zijn. Het toilet is voorzien van een hangcloset met fonteintje. Tegenover de toiletruimte bevindt zich de wasruimte. Deze ruimte is volledig betegeld en biedt uitstekende ruimte voor de witgoedapparatuur. Voor extra gemak is hier ook water aanwezig met werkruimte. Een perfecte ruimte voor de dagelijkse was! Garage We hadden het al even over de garage, en wat voor een! Deze ruime garage is niet alleen perfect om je auto in te parkeren tijdens de koude wintermaanden, maar ook ideaal als opslagruimte voor spullen, gereedschap of fietsen. Dankzij de aanwezige radiatoren blijft het hier lekker warm, terwijl de hardhouten kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor extra isolatie en comfort. Praktisch is ook de kraan met afvoerputje in het midden van de garage, ideaal voor schoonmaakklusjes zoals het eventueel poetsen van de auto's. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast, waardoor alles netjes bij elkaar is. Kortom: een multifunctionele ruimte die zowel praktisch als functioneel van opzet is. Eerste verdieping Via de vaste trapopgang vanuit de overloop bereik je de eerste verdieping welke erg ruim is en toegang biedt tot meerdere vertrekken! De royale overloop is voorzien van een steentjes vloer en spachtelputz wand afwerking. Aan de voorzijde van de overloop bevindt zich nog een dakkapel voor extra lichtinval. Deze kapel is voorzien van dubbele beglazing. Slaapkamers In totaal telt deze woning maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van een prettig en comfortabel formaat. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde, is een ruime en lichte kamer voorzien van hardhouten kozijnen met enkel glas en een handmatig bedienbaar rolluik. De wanden zijn keurig afgewerkt en het plafond is bekleed met houten platen. Ook de andere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over enkel glas en een handmatig rolluik, waardoor hier een rustige, comfortabele ruimte ontstaat. Aan de voorzijde vind je de eerste slaapkamer met enkele beglazing, horren en praktische ingebouwde kastruimte. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is extra bijzonder: een unieke kamer met een Velux-dakraam dat volop daglicht binnenlaat, nette wandafwerking en toegang tot een extra bergkamer boven de garage. Deze bergkamer is voorzien van een houten vloer met donkerblauw zeil en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra opslag of het creëren van een royale inloopkast. Badkamer De badkamer ligt centraal op de overloop en biedt een fijne, praktische indeling. De ruimte is voorzien van een neutrale vloer en een tegelwand, terwijl het plafond netjes is afgewerkt met degelijke kunststofplaten. Hoewel de badkamer enigszins verouderd is, biedt ze volop potentie voor een nieuwe eigenaar om er een frisse, eigentijdse badkamer van te maken. Op dit moment beschikt de badkamer over een instapdouche, ligbad, toilet en een wastafel met meubel. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en is voorzien van een draai-kiepfunctie, terwijl dubbele beglazing zorgt voor comfort en isolatie. Met wat creativiteit kan deze ruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een moderne, lichte en sfeervolle badkamer. Tweede verdieping Vanuit de overloop bereik je middels de vlizotrap de tweede verdieping. Deze zolderetage is voorzien van een houten vloer en kan eventueel dienen als extra opberg plek voor seizoensspullen of ander materiaal. Tevens bevindt zich hier de Nefit cv-ketel uit 2011. Tuin De prachtig aangelegde voortuin is een echte eyecatcher van de woning. Samen met de stijlvolle architectuur van de woning, zet dit direct de toon zodra je komt aanrijden. Links vind je een royale oprit, terwijl de voortuin speels is ingedeeld en volop voorzien van groen, hier kom je met plezier thuis! De strakke beukenhagen zorgen voor privacy waarachter zich de strakke grasmat ligt. Achtertuin Zodra je via de linkerzijde de achtertuin bereikt gebeurt er iets. De rust, de ruimte, het groen om je heen, het voelt direct goed. Alsof de drukte van de dag van je afglijdt en je alleen nog maar hoeft te genieten. Het royale gazon straalt vrijheid uit. Je hoort de kinderen lachen, ziet ze rennen, voelt die levendigheid die deze tuin tot leven brengt. En terwijl zij spelen, vind jij jouw plek onder de overkapping. Een plek waar de tijd even stil mag staan. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de gehele tuin en deze overkapping biedt veel ruimte voor een grote buitentafel! Vanuit meerdere kanten kijk je prachtig de tuin in. Achter de taxushaag ontdek je een verborgen moestuin, momenteel volledig in gebruik. Hoe heerlijk is het om je eigen groenten en kruiden te verbouwen, gewoon vanuit je eigen achtertuin? Natuurlijk kun je deze ruimte ook anders benutten, bijvoorbeeld als een speelterrein voor de kinderen: lekker buiten spelen op eigen terrein, maar toch veilig in het zicht. Aan de achterzijde van de tuin staat bovendien een royale schuur. Hier kun je al je tuinspullen overzichtelijk opbergen, van gereedschap tot fietsen, of in de winter je buitenmeubels netjes en droog stallen. Zo blijft de tuin altijd netjes en optimaal bruikbaar, het hele jaar door. In deze tuin komen de landelijke sferen écht terug! Bijzonderheden - Bouwjaar 1987 - Woonoppervlakte 159 m² - Perceeloppervlakte 553 m² - Energielabel C - Woonhuis voorzien van spouwmuurisolatie - Begane grond voorzien van vloerisolatie PIR - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Vier ruime slaapkamers - Optie voor speelkamer - Fraaie overkapping - Grote bergzolder op de woning - Prettige oprit met garage - Nefit CV ketel 2011 - Schilderwerk binnen diverse ruimtes 2022 Dus... ben je op zoek naar een huis waar je écht kunt wonen, leven en genieten? Kom dan zeker even kijken! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
553 m²
Content
689 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
21 m²
Backyard area
222 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-11-2025
Sale date
07-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5096

Google Maps

Hulsel on the map

Discover where agents are active in Hulsel

Residential and neighborhood statistics in Hulsel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulsel. In 2025 were there 880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulsel
Year Residents
2021 810
2022 825
2023 825
2024 865
2025 880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulsel
Year Average WOZ
2021 EUR 377.000
2022 EUR 447.000
2023 EUR 494.000
2024 EUR 522.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 150 15-25: 90 25-45: 210 45-65: 225

Education level

Hoger

200

Praktisch

140

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

800

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 26
Appartementen 10
Tussenwoningen 31
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 108

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 11
1925 tot 1950 20
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 15
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 51
2020 en later 43

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

88

Label C

73

Label B

43

Label D

29

Label G

28

Label F

23

Label A++++

18

Label A+++

12

Label E

4

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulsel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.820
2021 1.680 3.820
2022 1.300 3.440
2023 1.080 3.490
2024 970 3.540

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.670

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.200 • Electricity: 4.670

Tussenwoning

Gas: 500 • Electricity: 1.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.830

Business activity in Hulsel (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulsel
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulsel.

Frequently asked questions about living in Hulsel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulsel?

Hulsel telt in 2025 ongeveer 880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulsel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulsel is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulsel ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulsel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulsel?

In Hulsel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer houses in Hulsel

View more homes in this location.