Jump to content
Logo of VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Sluisplein 22

1975AE IJmuiden • Noord-Holland

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 2.747

Photo Gallery

Sluisplein 22 IJmuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uniek, RIJKSMONUMENTAAL PAND (SEMI-VRIJSTAAND) met zij-tuin en flinke achtertuin op het zuiden. De woning ademt een en al historie uit (een van de eerste woningen in IJmuiden, zijnde het opzichtershuis van de sluiswachters van het Noordzeekanaal). INDELING: Parterre: entree/vestibule met fraaie glas-in-loopdeur; toilet (wandcloset) met fonteintje en net tegelwerk; zeer royale en brede hal met lambrisering; toegang tot grote kelderruimte (grotendeels stahoogte); sfeervolle woonkamer-en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, schouw en vaste kasten met fantastisch zicht op het Noordzeekanaal en het sluizencomplex; zeer ruime woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling, voorzien van 4 zone keramische kookplaat, afzuigkap, combi / heteluchtoven, aansluiting voor een vaatwasser, dubbele spoelbak met mengkraan en veel kastruimte. In de keuken bevindt zich ook nog een oude schouw (deze is niet meer in gebruik), bergkast met opstellingsplaats van de c.v.-ketel; doorgang naar ruime bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger; badkamer met inloopdouche voorzien van vloerdrain en een wastafelmeubel met mengkraan en spiegel; vanuit de bijkeuken is er een loopdeur naar de tuin, welke op het zuidwesten is gelegen en voorzien van een vrijstaande stenen schuur en een doorgang naar de zijpoort. Eerste verdieping: zeer ruime overloop; twee slaapkamers aan de achterzijde, beiden voorzien van dakkapel en vaste kasten; twee slaapkamers aan de voorzijde, eveneens voorzien van een dakkapel en met uitzicht op het Noordzeekanaal en het sluizencomplex; badkamer met douche en toilet. Bergvliering: vanuit een van de achter slaapkamers is de (gedeeltelijk) bevloerde bergvliering te bereiken. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing op de begane grond en op de 1e verdieping afwisselend enkele en isolerende beglazing. - De dakpannen (kruispannen) zijn origineel maar wel een keer opnieuw gelegd op vervangen panlatten met onderliggend folie. - Divers zinkwerk is recentelijk vernieuwd. - Het sauswerk van de gevels is afgelopen jaar gedaan (deels in 2025 en afrondend in 2026). - Het betreft een Rijksmonument. Kijk voor (fiscale) regels en mogelijkheden op en - Elektra 8 groepen met 2x aardlekschakelaar. - Verwarming en warmwater d.m.v. Remeha Tzerra combiketel (bouwjaar 2017). - Aanvaarding per (medio) november 2026.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
238 m²
Content
770 m³
Other enclosed space
31 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafels, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1975

Google Maps

Location of IJmuiden

Spatial overview of the work area in IJmuiden

Residential and neighborhood statistics in IJmuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJmuiden. In 2025 were there 32.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 309.999.

Residents

32.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 309.999

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.342

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.360

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJmuiden
Year Residents
2021 32.185
2022 32.255
2023 32.360
2024 32.490
2025 32.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJmuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 223.405
2022 EUR 254.626
2023 EUR 292.855
2024 EUR 297.573
2025 EUR 309.999

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.700 0-15: 4.850 15-25: 3.360 25-45: 8.995 45-65: 8.785

Education level

Hoger

4.790

Praktisch

8.250

Middelbaar

11.530

Origin of residents (2025)

Europa

3.230

Nederland

23.720

Buiten Europa

5.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.805
Appartementen 8.457
Tussenwoningen 5.619
Vrijstaande woningen 160
Twee-onder-één-kap woningen 387

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 1.458
1925 tot 1950 3.533
1950 tot 1970 3.112
1970 tot 1980 407
1980 tot 1990 481
1990 tot 2000 266
2000 tot 2010 943
2010 tot 2020 452
2020 en later 233

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.687

Label C

3.178

Label E

1.920

Label F

1.907

Label D

1.835

Label B

1.748

Label G

1.712

Label A+

723

Label A++

72

Label A+++

61

Label A++++

6

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJmuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.047 2.396
2021 1.169 2.417
2022 906 2.261
2023 802 2.098
2024 794 2.110

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.029 • Electricity: 2.588

Huurwoning

Gas: 729 • Electricity: 1.782

Koopwoning

Gas: 886 • Electricity: 2.497

Appartement

Gas: 669 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 889 • Electricity: 2.498

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.425

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.151 • Electricity: 3.017

Business activity in IJmuiden (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 1.005
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 425

Total number of company establishments: 4.005

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJmuiden
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 132
jul 2025 114
jun 2025 103
mei 2025 109
mrt 2025 160
nov 2024 124
nov 2025 106
okt 2024 126
okt 2025 88
sep 2024 90
sep 2025 107

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJmuiden.

Frequently asked questions about living in IJmuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJmuiden?

IJmuiden telt in 2025 ongeveer 32.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJmuiden is in 2025 circa € 309.999.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJmuiden ligt rond € 31.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.360 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJmuiden?

In IJmuiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.457 woningen.

Meer houses in IJmuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.