Laageinde 30 a

Ideaal voor ZZP’er, ondernemer of rustzoeker met bedrijfsmatige inschrijving. Ook zeer geschikt voor mensen die in de stad wonen en op zoek zijn naar rust en ruimte. Op een unieke en rustige locatie aan de Linge, aan de rand van Kapel-Avezaath gelegen object met een vrijstaande woning, zuidgerichte tuin en op eigen terrein een hoofdloods/bedrijfsruimte met kantoorruimte. Geen standaard woning, maar vrij wonen en werken op één plek – zulke plekjes zijn schaars in Nederland. Toch zijn de steden Geldermalsen / Buren en de A15 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. BEGANE GROND Vrijstaande woning met aangrenzende bedrijfsruimte. Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in de keuken. De keuken bevindt zich direct naast de woonkamer en is praktisch ingedeeld met een ruime opstelling. De lichte woonkamer heeft een erker en grote raampartijen. Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, een uitstortgootsteen en de cv ketel. De woning beschikt verder over twee slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de tuin en een walk in closet. De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vrijdragend toilet. Er is een tweede vrijdragend toilet met wastafeltje en bidet. Vanuit de woning is er directe interne toegang tot de bedrijfsruimte. SCHUUR, CARPORT EN BEDRIJFSRUIMTE Aansluitend aan de woning bevindt zich de hoofdloods met een vloeroppervlakte van circa 12,5 x 15 meter (ca. 190 m²). De loods beschikt over inpandige kantoorruimte, een elektrische overheaddeur van circa 5 meter breed en een aparte loopdeur. De loods is bereikbaar via een eigen oprit van circa 5 meter breed, geschikt voor voertuigen, aanhanger of bedrijfsbus. Het voorste deel bestaat uit verschillende bergruimtes, ideaal voor gereedschap, materiaal of opslag. Het achterste gedeelte is één grote open ruimte met hoge nok, uitstekend geschikt voor voertuigen, werkplaatsgebruik, productie of stalling. In het verlengde van de oprit staat een carport. De bedrijfshal is gebouwd met stalen spanten en een asbestverdacht dak. TUIN Het ruime erf rondom de woning biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Bij de woning hoort een binnentuin op het zuiden met tuinhuis. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de weilanden. Een ideale plek om te ontspannen na een werkdag of te genieten van het buitenleven met familie en vrienden. VRAAGPRIJS De vraagprijs bedraagt € 575.000 k.k. en betreft de woning met eigen oprit en de hoofdloods, gelegen op een perceel van circa 1.450 m². Daarnaast zijn er optioneel extra bedrijfsruimtes beschikbaar, die geen standaard onderdeel uitmaken van de vraagprijs: - een extra loods van circa 400 m² en een ijzeren loods van circa 140 m² op een perceel van circa 1.700 m² met een vraagprijs van € 325.000; - een romneyloods van circa 275 m² groot op een perceel van 1.139 m² met een vraagprijs van € 225.000. Deze onderdelen zijn separaat en transparant bespreekbaar, afhankelijk van de wensen van de koper. BESTEMMING Het object heeft een bedrijfsbestemming met bijbehorende bewoning. Dit maakt het geschikt voor ondernemers en zelfstandigen (inschrijving bij de KvK volstaat) die wonen en werken willen combineren, passend binnen de geldende bestemming. De op de plankaart voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. de niet-agrarische bedrijvigheden zoals deze voor de desbetreffende gronden met een lettercombinatie op de plankaart nader zijn aangeduid en in onderstaande tabel zijn omschreven; b. bijbehorende voorzieningen en opslag; c. bijbehorende bewoning; d. landschappelijke beplanting. Lettercombinatie co (caravanopslag en -stalling) Lettercombinatie gb (grondbedrijf) ALGEMEEN -Vrij gelegen vrijstaande woning met grote loods. -Goede bereikbaarheid via de A15 en A2. -Voorzien van meerdere bergruimtes en werkplaatsen. -Rustige ligging nabij Geldermalsen en Buren. -Naastgelegen grote extra loods optioneel / separaat beschikbaar. -Splitsing nutsvoorzieningen zal bij losse verkoop door verkoper worden geregeld. -Er is een septictank aanwezig. FINANCIERING Financiering voor zelfstandigen en ondernemers is mogelijk. De makelaar kan hierover toelichting geven en meedenken over de mogelijkheden en vervolgstappen.