Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Voeghoutenstraat 31

7891LA Klazienaveen • Drenthe

Available

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 2.778

Photo Gallery

Voeghoutenstraat 31 Klazienaveen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ruime eindwoning op een prachtige locatie vlakbij het centrum van Klazienaveen. Op loopafstand van het centrum, wordt deze opvallend ruime eindwoning van een 3 onder 1 kap met stenen berging te koop aangeboden. Dankzij de praktische indeling is de woning uitstekend geschikt voor zowel starters als gezinnen. De achtertuin ligt op het oosten, waardoor u daar in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. Met een oppervlakte van circa 100m² biedt de tuin volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Het huis is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verder is er voldoende parkeergelegenheid naast en voor de woning aanwezig, wat in deze centrum nabije omgeving een groot gemak is. Kortom, een comfortabele en ruime woning op een bijzonder praktische locatie. Indeling Begane grond: de ruime entree geeft toegang tot de hal, waar zich direct de nette meterkast, een toilet met wandcloset en trapkast bevinden. Vanuit de hal betreed je de lichte doorzonwoonkamer met veel lichtinval. Aansluitend vindt je de halfopen inbouwkeuken voorzien van inbouwkeuken en apparatuur; gaskookplaat, afzuigkap en oven. Eerste verdieping: via de trap is de ruime overloop, van waaruit alle vertrekken op de eerste verdieping te bereiken zijn. Je vindt hier 3 slaapkamers, die in grootte variëren maar allemaal een prettige indeling bieden. Eén van deze ruimtes is ingericht als waskamer, compleet met een praktische witgoedopstelling voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een functionele doucheruimte, voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: middels vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, waar tevens de cv-ketel is geplaatst en een dakraam voor natuurlijke verlichting en ventilatie zorgt. Het is mogelijk om een vaste trap naar deze verdieping te realiseren, waardoor er een extra slaapkamer ontstaat. Tuin en berging: zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevindt zich een ruime tuin, die veel privacy biedt dankzij de afscherming met schuttingen. De kavel heeft een totale oppervlakte van circa 172 m². Naast de woning ligt een openbare groenstrook, wat het geheel een extra ruimtelijk en groen karakter geeft. Achter de woning staat een vrijstaande stenen berging met kunststof kozijnen van ca. 10m², ideaal voor opbergruimte of bijvoorbeeld een werkplaats. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1972; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd; - kavelgrootte 172m² eigen grond; - energielabel C met einddatum 25-04-2036; - verwarming via radiatoren en cv ketel Vaillant HR uit 2017; - in 2018 v.v. kunststof kozijnen met HR++ op 1e verdieping en voordeur; - nabij centrum van Klazienaveen, meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs; - Emmen op 15 autominuten gelegen; goede uitvalswegen richting Duitsland/Groningen/Zwolle/Emmen.

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
172 m²
Content
385 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7891

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2026 were there 12.019 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

12.019

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970
2026 12.019

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.105 0-15: 1.750 15-25: 1.235 25-45: 2.720 45-65: 3.205

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2026 ongeveer 12.019 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.