Jump to content
Logo of Koop Lenstra Makelaars o.z.

Prinses Beatrixweg 2

3628BL Kockengen • Utrecht

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.387

Photo Gallery

Prinses Beatrixweg 2 Kockengen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rustig gelegen eengezinswoning met zonnige tuin en volop potentie in het charmante Kockengen Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning in het sfeervolle Kockengen absoluut het bekijken waard! Gelegen op loopafstand van de dorpskern, biedt deze woning een mooie combinatie van rust, ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een fraaie pvc visgraatvloer en een semi-open keuken. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel is er volop ruimte voor het hele gezin. De dakkapel is bovendien voorzien van elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen berging van maar liefst 11 m², voorzien van elektra en een praktische achterom. Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Hoewel deze voormalige sociale huurwoning woning enige modernisatie vraagt, biedt dit juist een mooie kans om het geheel naar eigen smaak en wens in te richten. Wonen in Kockengen De kern van het dorp Kockengen dateert uit de middeleeuwen. Het is een beschermd dorpsgezicht, waardoor het oorspronkelijke karakter goed bewaard is gebleven. Door bijna elke straat loopt er wel een watergang. In de loop van de laatste dertig jaar zijn er rustige, groene en waterrijke nieuwbouwwijken aan het dorp toegevoegd. Het dorp ligt tussen de weilanden en aan de zuidkant ligt een stiltegebied met talrijke vogelsoorten. Kockengen heeft een bloeiend sociaal, sport- en verenigingsleven. De talrijke clubs van voetbal en tennis tot amateurtoneel en klaverjassen bieden gemakkelijke mogelijkheden tot inburgering. Ook voor het dagelijkse bestaan heeft het dorp voldoende voorzieningen. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht. Ligging en bereikbaarheid Vanuit Kockengen is de A2 gemakkelijk bereikbaar. Van daar af liggen zowel Amsterdam als Utrecht dichtbij. Het station van Breukelen – ‘park-and-ride’ – is even gemakkelijk bereikbaar, ook per fiets. Kockengen is een karakteristiek dorp met een rijke historie en een beschermd dorpsgezicht. Het dorp wordt gekenmerkt door sfeervolle watergangen, groene woonwijken en een prachtige ligging midden in het polderlandschap. Aan de zuidzijde ligt een uitgestrekt stiltegebied met volop natuur en vogelleven. Daarnaast heeft Kockengen een actief verenigingsleven en diverse voorzieningen voor het dagelijks gemak. Hier woon je rustig, maar zeker niet afgelegen. Indeling Begane grond: Entree, hal, meterkast (5 groepen) en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer voorzien van fraaie pvc visgraat vloer, semi-open keuken met eenvoudig keukenblok. Eerste verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Er zijn drie slaapkamers variërend van circa 14,5 m², 11 m² en 6,6 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste kastenwand. Zolder: Ruime zolder met cv-opstelling en ruime zolderkamer van ca 8,5 m² met dakkapel voorzien van elektrische rolluiken. Tuin: De ca 9 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon. De stenen berging achterin in de tuin is voorzien van elektra en is met een afmeting van 4,61 x 2,32 meter zeer ruim te noemen. De volledig omheinde tuin met schuttingen biedt maximale privacy, terwijl de handige achterom zorgt voor gemakkelijke toegang. Kortom: een fijne gezinswoning op een rustige plek, met volop mogelijkheden om jouw droomhuis te realiseren! Bijzonderheden: - Notariële afhandeling geschiedt via notariskantoor Westvaer te Utrecht - Zelfbewoningsverplichting van toepassing van 3 jaar - Energielabel C - Hardhouten kozijnen met HR++ glas op eerste verdieping - Kindvriendelijke, rustige buurt - Zeer interessant voor starters!

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
130 m²
Content
354 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 24/18 (CW3) (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3628

Google Maps

Geographical overview Kockengen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kockengen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kockengen. In 2025 were there 3.470 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 530.000.

Residents

3.470

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 530.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kockengen
Year Residents
2021 3.440
2022 3.460
2023 3.450
2024 3.465
2025 3.470

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kockengen
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 460.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 530.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 810 0-15: 590 15-25: 405 25-45: 715 45-65: 950

Education level

Hoger

750

Praktisch

650

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.040

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 213
Appartementen 308
Tussenwoningen 398
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 155

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 118
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 367
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 238
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 100
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

502

Label A

225

Label B

223

Label G

146

Label D

115

Label F

102

Label E

40

Label A++++

28

Label A+

14

Label A++

5

Label A+++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kockengen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.160
2021 1.600 3.240
2022 1.230 3.080
2023 1.040 2.880
2024 1.000 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Kockengen (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kockengen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kockengen.

Frequently asked questions about living in Kockengen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kockengen?

Kockengen telt in 2025 ongeveer 3.470 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kockengen is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kockengen ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kockengen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kockengen?

In Kockengen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 398 woningen.

Meer houses in Kockengen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.