Residents
39
Last year: 2025
Sluisweg 41
8752TR Kornwerderzand • Fryslân
Sold
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 460.850
Purchase price /m²: € 3.571
Photo Gallery
Description
De Stevinsluizen bij Den Oever en de Lorentzsluizen hier bij Kornwerderzand zijn belangrijk voor het waterpeil op het IJsselmeer en voor de scheepvaart van en naar de Waddenzee. Vandaar de straatnaam Sluisweg, waar deze bijzondere vrijstaande dijkwoning aan gelegen is. Je hebt hier een fantastisch weids uitzicht over het IJsselmeer. Er is een ligplaatsbox in de haven voor passanten bij het Waddencentrum. Het is hier een oase voor kitesurfers. Samen met het Kazemattenmuseum vind je hier ook een rijke historie. Deze vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage heeft een grondige renovatie ondergaan. De garage is verwarmd en voorzien van een wasmachineaansluiting. Aan de zijkant is er parkeerruimte voor drie auto’s. Beneden bevindt zich bovendien nog een extra garagebox. De ruime tuin ligt op het zuiden, dus je kunt hier de hele dag heerlijk van de zon genieten. Er zijn een vrijstaande houten en stenen schuur. Ook is er een overkapping. Beneden ligt een prachtige tuin aan het IJsselmeer. Dit deel valt uiteraard onder Rijkswaterstaat. Via de hal met toilet kom je in de lichte doorzonwoonkamer met een drie meter hoog plafond, een houtkachel, een zijraam en een erker met prachtig uitzicht. De dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een deur naar de kelder. Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met een dakkapel. De moderne badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Via een vlizotrap bereik je de zolder met stahoogte. Hier is eventueel nog een extra kamer mogelijk. Zie jij jezelf al wonen op deze bijzondere plek met uitzicht op alle scheepvaart dat hier voorbijkomt van en naar de Waddenzee? Maak dan snel een afspraak voor het Start Open Huis op woensdag 2 juli. Tot dan! Bijzonderheden: de woning en aanhorigheden staan op erfpachtsgrond van Rijkswaterstaat/Gemeente Súdwest-Fryslân. De erfpachtsovereenkomst loopt tot 30-06-2048. De canon die voor een heel jaar 2025 is betaald bedraagt € 1.085,86. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd. Exoneratiebeding De informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hilbert Makelaardij enige aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens. De koper kan aan de inhoud van de vermelde informatie geen enkel recht ontlenen. Hij dient zelf onderzoek te plegen naar alle aspecten van de woning die voor hem van belang zijn.
Mortgage berekenen
€ 450.000
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 460.850
2,78%
Yearly
%
€ 22.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 450.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 126 m²
- Land area
- 361 m²
- Content
- 678 m³
- Other enclosed space
- 57 m²
- Building bound outdoor space
- 12 m²
- External storage space
- 22 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1943
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Onder erfpacht
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Aangebouwde stenen berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 25-06-2025
- Sale date
- 24-02-2026
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Garage facilities
Elektra, verwarming en stromend water
Additional features
- TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Kornwerderzand
Geographic orientation and real estate agent density in Kornwerderzand
Residential and neighborhood statistics in Kornwerderzand
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kornwerderzand. In 2025 were there 39 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 262.000.
Average WOZ
EUR 262.000
Last year: 2025
Average income per person.
-
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
11
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 39 |
| 2022 | 37 |
| 2023 | 37 |
| 2024 | 35 |
| 2025 | 39 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 194.000 |
| 2022 | EUR 202.000 |
| 2023 | EUR 229.000 |
| 2024 | EUR 241.000 |
| 2025 | EUR 262.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 15
0-15: 4
15-25: 0
25-45: 7
45-65: 7
Education level
Hoger
15
Praktisch
7
Middelbaar
7
Origin of residents (2025)
Europa
0
Nederland
39
Buiten Europa
0
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
4
Tussenwoningen
9
Vrijstaande woningen
1
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
0
1900 tot 1925
0
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
5
1970 tot 1980
1
1980 tot 1990
1
1990 tot 2000
0
2000 tot 2010
0
2010 tot 2020
1
2020 en later
1
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label F
7
Label E
5
Label C
2
Label A
1
Label B
1
Label D
1
Label G
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.350 | 3.330 |
| 2021 | 1.700 | 3.900 |
| 2022 | 960 | 3.410 |
| 2023 | 910 | 2.800 |
| 2024 | 1.060 | 3.060 |
Consumption per house type
Koopwoning
Gas: 860 • Electricity: 2.680
Tussenwoning
Gas: 900 • Electricity: 2.520
Vrijstaande woning
Gas: 1.090 • Electricity: 3.350
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 2 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kornwerderzand.
Frequently asked questions about living in Kornwerderzand
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kornwerderzand?
Kornwerderzand telt in 2025 ongeveer 39 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kornwerderzand?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kornwerderzand is in 2025 circa € 262.000.
Hoe veilig is wonen in Kornwerderzand?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kornwerderzand?
In Kornwerderzand komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9 woningen.