Jump to content
Logo of M2 Makelaars

Tramstraat 17

4371BV Koudekerke • Zeeland

Sold

€ 319.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.230

Purchase price /m²: € 3.625

Photo Gallery

Tramstraat 17 Koudekerke
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Midden in het gezellige Koudekerke, in een rustige straat, staat deze nette en verrassend ruime hoekwoning. Met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een badkamer én een onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom, is dit de ideale starters- of gezinswoning. Dankzij de centrale ligging woon je hier letterlijk tussen stad en zee: binnen 10 minuten sta je op het strand van Dishoek, en ook Middelburg en Vlissingen zijn dichtbij. Een heerlijke combinatie van rustig dorpswonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond De woning betreed je via de entree met hal, meterkast. Vanuit hier stap je de doorzonwoonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is deze ruimte aangenaam licht. De woonkamer is praktisch in te delen met een zithoek aan de straatzijde en een eethoek aan de tuinzijde. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koel/vriescombinatie. Een praktische en overzichtelijke werkplek voor de kookliefhebber. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Via de woonkamer kan je naar de eerste verdieping. Onder de trap is er nog een ruime voorraadkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over rechte wanden, wat de indelingsmogelijkheden vergroot. Dankzij de ramen zijn alle kamers licht en prettig in gebruik. De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop op de bovenste verdieping. Vanaf deze overloop bereik je de vierde slaapkamer. Deze ruime en sfeervolle zolderkamer is voorzien van een dakraam en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een tienerkamer, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. Achter de knieschotten vindt u extra opbergruimte. Achter het huis is een fijne tuin met vrije achterom en een praktische stenen schuur met elektra waar de fietsen geparkeerd kunnen worden. Het huis is goed geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 319.000

Cost of copper (estimated): € 8.230

2% transfer tax (€ 6.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.230

2,78%

Yearly

%

€ 15.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
80 m²
Content
315 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-10-2025
Sale date
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4371

Google Maps

View Koudekerke on the map

Explore Koudekerke and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Koudekerke

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerke. In 2025 were there 3.450 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.000.

Residents

3.450

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerke
Year Residents
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerke
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Education level

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Origin of residents (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerke
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 2.470

Business activity in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerke
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerke.

Frequently asked questions about living in Koudekerke

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer houses in Koudekerke

View more homes in this location.