Jump to content
Logo of Lunshof Makelaardij Amstelveen

Ampèrestraat 45

1433KX Kudelstaart • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.038

Photo Gallery

Ampèrestraat 45 Kudelstaart
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime, zeer lichte en uitgebouwde eengezinswoning met diepe tuin en 4 slaapkamers in rustige en kindvriendelijke buurt in Kudelstaart. Bent u op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte binnen én buiten? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning aan een rustige straat in Kudelstaart absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 130 m² woonoppervlakte, een diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin én vier volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft. Locatie De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart, een dorp met een dorps karakter maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u een basisscholen, een supermarkt, sportverenigingen en het gezellige dorpscentrum. Voor natuurliefhebbers ligt de Westeinderplassen op steenworp afstand; ideaal voor wandelen, fietsen of watersport. Ook uitvalswegen richting Aalsmeer, Amstelveen en Amsterdam zijn goed bereikbaar, waardoor u profiteert van zowel rust als bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de nette hal met meterkast, garderoberuimte, toilet met fonteintje en trapopgang komt u in de royale woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is deze maar liefst 10.2 m lang. De L-vormige keuken aan de achterzijde is modern en uitgerust met een oven, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en magnetron. Via zowel een enkele deur als openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige achtertuin op het noordwesten, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een handige achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 16 m², 10 m² en 7 m². De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Op de zolderverdieping vindt u een voorzolder met opstelplaats voor de wasmachine, droger, CV-ketel en een dakraam voor extra lichtinval. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer (ca. 15 m²). Er is veel bergruimte achter de knieschotten, in de vaste kast en op de vliering. Bijzonderheden • Bouwjaar 1985; • Energielabel C; • Kindvriendelijke buurt, speeltuin om de hoek bij de woning; • Woonoppervlakte ca. 130 m²; • Perceeloppervlakte 146 m²; • Uitgebouwde, lichte woonkamer; • Vier ruime slaapkamers; • Zonnige achtertuin op het noordwesten; • Vrijstaande berging met elektra; • Parkeergelegenheid voor de deur; • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • Oplevering in overleg; • Deze woning heeft een eigen website: amperestraat45.nl; • Notariskeuze aan koper met dien verstande dat het een notaris uit de regio Amsterdam dient te zijn en er een koopovereenkomst door de notaris wordt opgesteld conform het model Ring Amsterdam. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan, wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
146 m²
Content
440 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG Enigma (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.