Jump to content
Logo of Lassoo Makelaars & Taxateurs

Hereweg 95

6373VE Landgraaf • Limburg

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 1.934

Photo Gallery

Hereweg 95 Landgraaf
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij de Hereweg 95 in Landgraaf. Karakter, ruimte én mogelijkheden komen samen in deze royale hoekwoning uit 1938, gelegen in de wijk Nieuwenhagen. Met een woonoppervlakte van ca. 168 m², maar liefst 65 m² overige inpandige ruimte, een inhoud van ca. 878 m³ en gelegen op een eigen perceel van 415 m², biedt deze woning volop leefruimte voor grote gezinnen en/of thuiswerkers. Dubbele bewoning mogelijk! De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden. Leuk om te weten: - Bouwjaar:1938 (conform BAG); - Perceel: 415 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte: ca. 168 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 65 m² (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 878 m³; - Nieuwe Dakkapel; - Platte dak garage recentelijk vervangen; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing; - Kunststof voordeur; - Spouwmuurisolatie; - Vernieuwde meterkast; - Energielabel C; - Authentieke elementen zoals meerdere open haarden; - Multifunctionele indeling met extra keuken op de eerste verdieping; - Royale kelder en garage met sectionaalpoort; - Zuidelijk gelegen achtertuin; Begane grond Via de entree betreedt u de royale, lange hal met zwarte plavuizenvloer. Hier bevinden zich de vaste trap naar de kelder en de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en beschikt over een sfeervolle open haard. Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot oprit. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en fonteintje. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en uitgerust met een spoelbak. Aansluitend bevindt zich de serre met een raampartij over de gehele lengte en directe toegang tot de achtertuin – een prachtige plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De garage is voorzien van een nieuwe sectionaalpoort en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop met vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een tweede, eenvoudige keuken met spoelbak – ideaal voor dubbele bewoning of als extra woonvoorziening. De ruime woon-/slaapkamer is afgewerkt met een antracietkleurige laminaatvloer en beschikt eveneens over een open haard. Het tussenportaal met aan beide zijden een vaste kast zorgt voor extra bergruimte. De geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, staand toilet, dubbele wastafel en inbouwspots. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale, nog af te werken zolderruimte met loft. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden: extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte – geheel naar eigen wens in te delen. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig. Kelder De woning beschikt over een royale kelder, ideaal voor provisie, opslag of hobbydoeleinden. Achtertuin De nog aan te leggen achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Hier geniet u straks optimaal van zon, rust en privacy. Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, multifunctionele indeling en volop potentie op een centrale locatie in Landgraaf? Dan is Hereweg 95 absoluut een bezichtiging waard! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
415 m²
Content
878 m³
Other enclosed space
65 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6373

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.