Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

IJsvogellaan 7

4143AT Leerdam • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.528

Photo Gallery

IJsvogellaan 7 Leerdam
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruime tweekapper met uitbouw, eigen oprit, garage en zonnige tuin. Wat een leuk huis op een fijne plek! - Afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en naar huidige maatstaven aangepast. - Goed geïsoleerd en verkerend in goede staat van onderhoud. - Voorzien van 28 zonnepanelen, energielabel A en airconditioning. - Ruime garage, oprit voor 2 auto's en circa 138 m² woonoppervlak. Aan ruimte geen gebrek! Deze twee-onder-een kap woning ligt in een rustige woonwijk maar op korte afstand van het centrum van Leerdam, met al haar voorzieningen. Zowel het centrum, als openbaar vervoer, winkels, scholen, etc. zijn allen binnen 5 (auto) minuten te bereiken. Van binnen is het huis ruim en praktisch ingedeeld en heeft een woonoppervlak van circa 138 m², verdeeld over 3 woonlagen. De afgelopen jaren is de afgelopen jaren van boven tot beneden aangepast naar de huidige woonwensen. De uitbouw op de begane grond zorgt voor een heerlijke leefruimte grenzend aan de achtertuin. Er is een handige bijkeuken gerealiseerd, de woning is verduurzaamd en voorzien van extra's als airconditioning en zonnepanelen. De achtertuin is zonnig gelegen op het westen, hier is het de hele dag heerlijk vertoeven en de overkapping biedt een leuke zithoek! De voortuin biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Ook is er een achterom wat unieker is ten opzichte van de andere woningen in het hofje. Kortom: comfortabel en instapklaar wonen op een centrale plek van Leerdam! De globale indeling: Begane grond: zij-entree; hal met meterkast, toilet, garderobe en trapopgang; riante woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen; open keuken in rechte opstelling en met volledige inbouwapparatuur aan de voorzijde; tuingericht zitgedeelte met openslaande deuren; tussenhal met opbergruimte en deur naar de garage. De garage is keurig afgewerkt en voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en deur naar de bijkeuken aan de achterzijde. De bijkeuken biedt opbergruimte, witgoedaansluitingen en een deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met trappenhuis. In totaal 3 (slaap)kamers, waarvan 1 bereikbaar via de masterbedroom en thans in gebruik als werkkamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen. Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel met meubel, toilet en design radiator. Tweede verdieping: voorzolder met dakramen, diverse bergruimte, opstelling CV ketel en vlizotrap naar de bergzolder; 3e slaapkamer met eveneens dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Goed om te weten: - De aanbouw is gerealiseerd in 2020. - Vrijwel alle modernisering heeft plaatsgevonden tussen 2016 en 2024. - In de woonkamer, masterbedroom en op zolder zijn airco units geplaatst in 2023. - De groepenkast is geheel vernieuwd en uitgebreid (incl. aansluiting voor elektrisch laden voertuig) - De achterzijde op de begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbare buitenzonwering. - Alle dakramen zijn voorzien van buitenzonwering. Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
276 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
18 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-06-2025
Sale date
26-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4143

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.