Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Laantje van Van Iperen 26

4142ER Leerdam • Utrecht

Sold

€ 820.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 838.250

Purchase price /m²: € 7.522

Photo Gallery

Laantje van Van Iperen 26 Leerdam
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met bijgebouwen en verhuurde bedrijfsopstallen - Woning met gezellige binnenplaats én dakterras - Veel lichtinval, erker en charmante stalraampjes - Inclusief verhuurde bedrijfsopstallen met een totale oppervlakte van 581 m² (eventueel separaat te koop) Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning aan het Laantje van Van Iperen heeft meer in huis dan je op het eerste gezicht zou denken. Niet alleen woon je hier sfeervol in een lichte woning met charmante details zoals stalraampjes en een erker, je beschikt ook over een binnenplaats, bijgebouwen én verhuurde bedrijfsopstallen. Dit geheel is ideaal voor wie wonen en rendement wil combineren, of juist zoekt naar ruimte en flexibiliteit. Verkopen als geheel is mogelijk, maar afzonderlijke verkoop van de woning en bedrijfsruimte behoort eveneens tot de opties. Binnen tref je een lichte woonkamer met sfeervolle erker en volop raampartijen. De keuken is netjes en functioneel, voorzien van alle gemakken waaronder een quooker en combi-oven. Vanuit de hal kom je in het klompenhok, dat via een schuifdeur toegang geeft tot de knusse binnenplaats. Verder zijn er een bijkeuken, garage met roldeur en meerdere opslagboxen. Boven vind je drie slaapkamers (waarvan de master met dakkapel), een badkamer met toegang tot het dakterras, en een ruime zolder. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, kast en toegang tot woonkamer; woonkamer met stalraampjes en erker; keuken voorzien van 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak met quooker, combi-oven, en toegang tot hal; hal met garderobe en toilet; vanuit hal toegang tot klompenhok welke weer toegang biedt tot de gezellige binnenplaats door middel van een schuifdeur; bijkeuken voorzien van spoelbak, witgoedaansluitingen, toegang tot garage en toegang tot opslag boxen; garage met roldeur.  Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers; master bedroom uitgebreid met dakkapel; badkamer voorzien van douche, wastafel meubel en toilet; vanuit de badkamer toegang tot het dakterras;  Tweede verdieping: toegankelijk middels vaste trap; dakraam, cv installatie en voldoende bergruimte achter schotten. Buiten: - Oprit welke met recht van overpad van beide buren - Binnen plaats met achterom voorzien van verschillende bloemen en beplanting - Aangebouwde garage voorzien van water en elektra welke toegankelijk is middels roldeur en binnendeur vanuit de bijkeuken. Bijgebouwen: - Loods verdeeld in drie ruimtes  - Twee garages, beide 17 m² met openslaande deuren - Drie opslag ruimtes van circa 12 m² - Grote loods met glazen pui verdeeld in 4 ruimtes - Opslagruimte verdeeld in twee ruimtes Goed om te weten: - Twee-onder-een-kapwoning met verhuurde bedrijfsopstallen - Charmante details zoals stalraampjes, erker en dakkapel - Veel lichtinval door raampartijen en slimme indeling - Binnenplaats én dakterras - Mogelijkheid tot verkoop als geheel of woning afzonderlijk - Geschikt voor wonen met extra ruimte  Bestemming: Het bestemmingsplan 'Leerdam West' is geheel onherroepelijk in werking, d.d. 30-08-2012 met daarin opgenomen de bestemmingen 'Wonen' en 'Bedrijf'. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: kleinschalige bedrijfsactiviteiten in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de Lijst van bedrijfsactiviteiten; bij deze voorziening behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water en waterhuishoudkundige voorzieningen. alsmede voor het uitoefening van detailhandel voor zover dit een normaal en ondergeschikt bestanddeel uitmaakt van de totale bedrijfsuitoefening, zoals ingevolge het voorafgaande is toegestaan. Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Mortgage berekenen

€ 820.000

Cost of copper (estimated): € 18.250

2% transfer tax (€ 16.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 838.250

3,04%

Yearly

%

€ 41.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 820.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
1295 m²
Content
423 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
581 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4142

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.