Jump to content
Logo of Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Rijksstraatweg 177 b

3956CM Leersum • Utrecht

Sold

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 5.833

Photo Gallery

Rijksstraatweg 177 b Leersum
Photo 8
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het hart van Nederland, met het comfort van NIEUWBOUW! Aan de Rijksstraatweg 177 in Leersum wordt momenteel een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd. Dit voormalige woon/bedrijfspand wordt omgebouwd tot 4 hoogwaardig en compleet afgewerkte nieuwbouwappartementen op de begane grond met TERRAS. De verbouwing van de appartementen start in juni 2025. Het aanzicht van het complex is eigentijds en is een mooie toevoeging aan het centrum van het dorp! De totaal 4 appartementen hebben een buitenruimte én – hoe luxe – een EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING op het parkeerterrein aan de achterzijde van het complex. De appartementen worden tot in de puntjes afgewerkt met oog voor detail en uiteraard geheel ontworpen met duurzaamheid in gedachten. De appartementen worden onder andere voorzien van: • Vloerverwarming door het gehele appartement; • Badkamer en toilet inclusief tegelwerk en sanitair; • Keuken inclusief apparatuur; • Pvc vloeren; • Wanden en plafonds gesausd; • Volledige isolatie; • Vernieuwde installaties; • Een eigen terras; • Een eigen parkeerplaats en berging aan de achterzijde van het complex; • De verwachte oplevering van de appartementen is november/december 2025. Comfortabel wonen met luxe en duurzaamheid centraal, in het hart van Leersum! Ligging: De locatie is perfect, centraal in het land woon je hier met de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug om de hoek en een goed bereikbaar ten opzichte vanaf de A12! Het dorp met alle faciliteiten, scholen, winkels en sportgelegenheden, bevindt zich op loop/fietsafstand. Het prachtige natuurgebied Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, met op korte afstand het Leersumse Veld, nodigt uit tot mooie fietstochten en een lekkere wandeling door glooiend landschap met uiteindelijk prachtig uitzicht. De dorpen Doorn en Amerongen liggen vlakbij. Centrum Utrecht en Amersfoort liggen binnen een half uur rijden met de auto. Ook is er een goede busverbinding aanwezig. Welkom bij dit moderne en compleet afgewerkte 2-KAMER-APPARTEMENT van ca. 54 m2 met één leuke slaapkamer, een woonkamer met open L-vormige keuken, TERRAS aan de voorzijde, ingerichte badkamer, EIGEN BERGING EN PARKEERPLAATS. Indeling Begane grond: Aan de rechterzijkant van het appartementencomplex kom je binnen. Via de gezamenlijke entree kom je bij de voordeur van het appartement en loop je de hal in. In de hal is een inpandige bergruimte met de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. De meterkast zit in de gezamenlijke entree. Woonkamer en keuken De hal loopt door in de sfeervolle woonkamer met open keuken. De keukenopstelling wordt bij de bouw opgeleverd met inbouwapparatuur. Een gezellige zit- en eethoek kan je hier realiseren en aan de voorkant is een terras waar je buiten kunt zitten. Deze is middels een deur in de woonkamer te betreden. 1 slaapkamer en badkamer Bij binnenkomst heb je direct aan de rechterzijde een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Deze wordt inclusief tegelwerk en sanitair opgeleverd. De slaapkamer bevindt zich vlak naast de woonkamer en is vanuit de hal toegankelijk. Een leuke kamer met groot raam.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
171 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-05-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.