Jump to content
Logo of De Vos Makelaardij B.V.

8e Vegelindwarsstraat 16

8933DC Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.411

Photo Gallery

8e Vegelindwarsstraat 16 Leeuwarden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Royale gemoderniseerde karakteristieke HOEKWONING gelegen in een rustige straat nabij het centrum in de wijk Achter de Hoven. De woning heeft een riante woonkamer met open keuken van bijna 50 m2. Via een luik in de keukenvloer is de provisiekelder bereikbaar. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. De kozijnen op de begane grond zijn recent vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers met vaste kasten en een moderne badkamer met vloerverwarming. De badkamer heeft een luxe afwerking met zg. Raffaello Decor stucwerk. De verdieping wordt verwarmd d.m.v. elektrische radiatoren. Verder beschikt de woning over een zonnige voor- en zijtuin met overkapping. Daarnaast is er op de verdieping nog een royaal dakterras van circa 11 m2. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Tuin grenzend aan de achterzijde van de woning is een fruittuin voor de buurt. Achter de Hoven is de wijk in het oosten van Leeuwarden, gelegen tussen de spoorlijn Leeuwarden - Groningen, de Pieter Stuyvesantweg (rondweg) en de Potmarge. De wijk bestaat uit de Vegelinbuurt, Fruitbuurt en het Rode Dorp. De Vegelinbuurt is gebouwd als arbeidersbuurt aan het eind van de 18e eeuw. Het Rode Dorp kenmerkt zich door de "rode" dakpandaken van de huizen. De straat Achter de Hoven loopt van de Blokhuisbrug naar de Spoorstraat. De naam Achter de Hoven betekent eigenlijk achter de tuinen. De wijk ligt op de plek waar oorspronkelijk het buitenverblijf Mariënburg van Maria Louise van Hessen-Kassel, bijgenaamd Marijke Meu of Marijke Muoi (Fries voor Tante Marijke) heeft gestaan. Tevens waren op deze plek vroeger tuinderijen van de burgers van Leeuwarden. Indeling van de woning: Begane grond: - entree - ruime L-vormige gang/hal met lichtkoepel en vaste kasten - modern toilet - meterkast met 12 groepen met krachtstroom en 3 aardlekschakelaars - riante woonkamer (circa 37m2) met hoog plafond - moderne open keuken met 6 pits kookplaat, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser. Via tuindeuren toegang naar het terras met overkapping aan de zijkant van de woning - grote kelder (circa 8,5 m2 en circa 1.35 m hoog) bereikbaar via een luik in de keuken 1e verdieping: - overloop - slaapkamer 1 (circa 17 m2) met vaste kasten - slaapkamer 2 (circa 11,5 m2) met vaste kasten - slaapkamer 3 (circa 8 m2) - moderne badkamer (circa 7 m2) met lichtkoepel, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 124 m2 en 448 m3 inhoud - perceel 128 m2 eigen grond - bouwjaar 1906 - energielabel B - 21 zonnepanelen - vloer-, muur en dakisolatie - nieuwe kozijnen met HR++ beglazing begane grond, op de verdieping dubbel glas - centraal verwarmd middels cv-ketel: Atag uit 2015, eigendom - waterontharder in de kelder - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
128 m²
Content
448 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.