Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Amelandsstraat 31

8911KA Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 4.416

Photo Gallery

Amelandsstraat 31 Leeuwarden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Nieuw, instapklaar en gasloos wonen in de binnenstad! Wonen in het centrum in een gloednieuw 3-kamer appartement dat helemaal af is en bovendien ook nog eens compleet gasloos? Dan is dit je kans! Amelandsstraat 31 is een fijn en sfeervol maisonette-appartement gelegen op de bovenste etage met uitzicht op de iconische Sint Bonifatiuskerk, de hoogste kerktoren van Leeuwarden. Het appartement biedt 77 m² aan wooncomfort verdeeld over 2 woonlagen. Met energielabel A+++ woon je hier duurzaam en heb je extreem lage maandlasten. Indeling Via de centrale entree kom je het appartementencomplex binnen. Vanuit hier bereik je het appartement via het trappenhuis. Op de begane grond beschik je over een eigen inpandige berging. Het appartement Je komt binnen via de entree en stapt direct de keuken in, een prettige leefruimte met volop ruimte om te koken en samen te eten. De luxe keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur. Aan de rechterzijde is het balkon, een fijne buitenruimte waar je uitkijkt over de binnenstad en heerlijk kunt ontspannen, terwijl je aan de linkerzijde doorloopt richting de woonkamer. Deze is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van dakramen met uitzicht op de Sint Bonifatiuskerk. De keuken en woonkamer zijn warm en stijlvol ingericht met een mooie visgraatvloer. De praktische berging biedt ruimte aan de cv-ketel en hier is plaats voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal heb je toegang tot een separaat toilet en de trap naar de verdieping. Op de verdieping start je op de overloop, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de ene zijde vind je een kamer die perfect dienstdoet als kleding-, werk- of logeerkamer. De master bedroom is royaal opgezet (16 m2) en biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en kasten. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Kenmerken - Woonoppervlakte 77 m2 - Gasloos - Energielabel A+++ - 3 eigen zonnepanelen - Airconditioning (verwarmen én koelen) - WTW-installatie - Inpandige berging met wasmachine- en drogeropstelling Het kleinschalige appartementencomplex verkeert door de herontwikkeling in uitstekende onderhoudsstaat. Er is een gezonde en actieve VvE, met een bijdrage van 226 euro per maand heb je verder geen omkijken meer naar buitenonderhoud. Het appartement maakt deel uit van de herontwikkeling van het Amelandskwartier. Een voormalig winkelpand aan het Bonifatiusplein is getransformeerd tot een kleinschalig woonproject met appartementen, citylofts en stadswoningen, ontworpen door Adema Architecten. Het is gelegen midden in de binnenstad van Leeuwarden, maar toch op een verrassend rustige plek. Het Bonifatiusplein biedt ruimte, groen en karakter. Winkels, horeca, cultuur, het station en openbaar vervoer zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Maak jij van dit prachtige appartement jouw fijne plek? We zien je graag voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
77 m²
Content
250 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.