Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

de Hooidollen 87

8918HZ Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 241.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.670

2% transfer tax (€ 4.820) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 247.670

Purchase price /m²: € 2.025

Photo Gallery

de Hooidollen 87 Leeuwarden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Hoekwoning met 4 slaapkamers, diepe tuin en rustige ligging! Op zoek naar een ruime eengezinswoning met vier slaapkamers en een royale, zonnige tuin? Deze hoekwoning uit 1969, gelegen in het groene Bilgaard, biedt volop ruimte en mogelijkheden. De diepe achtertuin met berging en achterom, de vier slaapkamers en de ligging aan een autoluw pad maken dit tot een fijne plek voor een leuk gezin. Bilgaard: groen, ruim en dichtbij alles Bilgaard is een kindvriendelijke wijk met veel groen, hofjes en speelveldjes. In de directe omgeving vindt u basisscholen, supermarkten, sportvoorzieningen en het winkelcentrum Bilgaard. Ook het stadscentrum van Leeuwarden is eenvoudig per fiets bereikbaar. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zit u bovendien zo op de route richting Dokkum, Harlingen of Drachten. Rustige ligging in het hofje, met zonnige tuin De woning ligt op een hoek aan een rustig en autoluw hofje, ideaal voor wie op zoek is naar een beschutte plek in de stad. Doordat de woning compleet in de hoek ligt is het erg rustig en veilig voor kinderen om zowel voor als achter huis te spelen. Aan de achterzijde beschikt u over een diepe tuin met veel privacy, een handige berging voor de fiets en een achterom. Begane grond Via de entree aan de lange zijde van de woning komt u in de centrale hal. Aan uw rechterhand bevindt zich een inpandige berging met meterkast. Rechtsachter ligt de keuken, eenvoudig van opzet maar volop mogelijkheden voor vernieuwing. Rechtdoor vindt u een toilet en een bergkast. Links in de entree bevindt zich de trapopgang. De woonkamer ligt aan de linkerzijde en is één grote, open ruimte met brede raampartijen aan de achterzijde die zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op de tuin. 1e verdieping De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer ligt centraal en is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Alle kamers hebben goede afmetingen en daglicht. Buitenruimte / berging De achtertuin is royaal en biedt veel privacy. Door het formaat is er ruimte genoeg voor een zitplek, speelgedeelte of beplanting. De vrijstaande berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen. Dankzij de achterom bereikt u de openbare weg gemakkelijk, ook met de fiets. De voorkant van de woning grenst aan de rustige straat. Kenmerken - Rustige ligging - 4 volwaardige slaapkamers - Achtertuin met berging en achterom - Nabij winkels, scholen, sportvelden en openbaar vervoer - Op fietsafstand van het centrum en scholen Alle bezichtigingen (ook niet-huurders) dienen tijdens de bezichtigingsmiddag op dinsdag 5 augustus tussen 14:00 uur en 16:00 uur plaats te vinden. Voor een afspraak tijdens de bezichtigingsmiddag kan je bellen met ons kantoor in Leeuwarden. We verwelkomen je graag! De sluiting van de inschrijving eindigt op vrijdag 8 augustus om 12:00 uur. Klaar voor woongenot in Bilgaard? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en rust die deze hoekwoning u te bieden heeft! HUUR JE OP DIT MOMENT EEN WONING VAN ELKIEN? DAN HEB JE VOORRANG OM IN TE SCHRIJVEN VOOR DEZE WONING EN TE KOPEN VOOR DE VRAAGPRIJS (zie voorwaarden Elkien in de tekst hieronder**). Wordt de woning niet verkocht aan een huurder, dan wordt deze gegund aan de hoogste bieder met de koopsom als minimale inschrijfprijs. Inschrijving voor huurders alleen geldig met volledig ingevuld inschrijfformulier incl. documenten ** Jij huurt op dit moment een woning van Elkien (ingeschreven staan als woningzoekende telt niet); ** Indien meerdere huurders zich hebben ingeschreven, wordt de woning toegewezen op basis van loting; ** Indien jij huurder bent en met een medehuurder wilt kopen, dient deze tenminste 2 jaar ingeschreven te staan op hetzelfde huuradres (medehuurderschap) of van rechtswege door huwelijk/geregistreerd partnerschap of jullie huren ieder een woning van Elkien en willen deze woning samen kopen. Voorwaarden Elkien: * De woning wordt verkocht in de huidige staat; * Antispeculatiebeding: de woning mag niet binnen één jaar worden door verkocht; * Verbod van verhuur uitgezonderd verhuur aan eerste graad bloedverwanten: de woning mag drie jaar niet worden verhuurd. * Ouderdomsclausule: de bouwkwaliteit ligt lager dan bij nieuwe woningen; * Voorbehoud financiering: maximaal 6 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Sleuteloverdracht: maximaal 8 weken na mondeling akkoord koper/verkoper; * Indien de woning later passeert dan 8 weken, betaalt koper € 20,- boete per dag aan verkoper; * Koper dient een natuurlijk persoon te zijn; * De leveringsakte wordt betaald door Elkien (huisnotaris Breuker Netwerk notarissen te Drachten);

Mortgage berekenen

€ 241.000

Cost of copper (estimated): € 6.670

2% transfer tax (€ 4.820) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 247.670

2,78%

Yearly

%

€ 12.050

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 241.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
187 m²
Content
438 m³

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
24-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.