Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Emmakade 147

8921CA Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 2.599

Photo Gallery

Emmakade 147 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een prachtig gelegen plek aan de geliefde Emmakade, met vrij uitzicht over het water en de speeltuin voor de deur. Een locatie waar rust, ruimte en dagelijks gemak samenkomen. Deze royale en volledig verbouwde woning ademt karakter en historie, maar biedt tegelijkertijd het luxe comfort van nu. Denk aan een moderne open leefruimte, vloerverwarming en 8 zonnepanelen. Met maar liefst 192 m² woonruimte verdeeld over twee verdiepingen, een zonnig balkon op het zuiden en goede lichtinval, is dit een plek die heel comfortabel aanvoelt. Een stijlvolle thuisbasis op een plek die elke dag weer inspireert. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal met stalen glazen deuren treft u de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze woonlaag is verrassend ruim en praktisch ingedeeld met drie slaapkamers en aan de achterzijde een berging met cv-ketel. De lichte hoekkamer leent zich uitstekend als tweede woonkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Via de overloop met apart toilet bereikt u de royale open leefruimte van maar liefst 47 m². De woonkamer voelt licht en ruim aan en heeft dankzij de charmante dakkapellen een penthouse-achtige sfeer, waarbij het zonlicht naar binnen valt en u een speels uitzicht over het water en het veldje heeft. De vloerverwarming en de open indeling zorgen voor optimaal comfort. Vanuit de woonkamer stapt u direct het balkon op het zuiden op, ideaal voor een ontspannen moment of een kop koffie in de zon. De donkere, moderne keuken vormt een stijlvol contrast en is compleet uitgerust met inductiekookplaat, Quooker, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dan de badkamer: een stijlvolle combinatie van comfort en industriële allure met de bakstenen in het zicht. De badkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche, wastafel en elektrische plafondverwarming. Tot slot beschikt deze verdieping nog over een prettige en ruime slaapkamer. Kenmerken: - Bouwjaar 1918, gemoderniseerd in 2020–2023 - Woonoppervlakte 192 m² - Energielabel C - Vloerverwarming - 8 zonnepanelen - Intergas cv-ketel (2023) - Balkon op het zuiden - Erfpacht € 13,- per jaar (kan nooit worden verhoogd) - Instapklaar en direct beschikbaar De wijk en omgeving De woning ligt aan de karaktervolle Emmakade. Voor de deur vindt u een speeltuin, ideaal voor jonge gezinnen, en aan de overzijde van het Nieuwe Kanaal ligt een Albert Heijn. Ook andere voorzieningen zijn ruim aanwezig in de wijk en in de directe omgeving. Het levendige centrum van Leeuwarden en het station bereikt u gemakkelijk lopend of per fiets. Enthousiast geworden van deze moderne en energiezuinige woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort dat deze woning u te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
140 m²
Content
704 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Planning

Available since
20-11-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.