Residents
92.305
Last year: 2025
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 3.561
Photo Gallery
Description
Op het schiereiland Frouwesân, in de kindvriendelijke en groene wijk Zuiderburen, staat deze geschakelde twee-onder-één kapwoning mét garage. De achtertuin is gesitueerd op het noorden en ligt aan open vaarwater. Er is een eigen steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van een bootje. Met een woonoppervlak van 139m² beschikt de woning over 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder, met de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer. De woning beschikt over een energielabel A, is CV verwarmd en er liggen 10 zonnepanelen op het dak. Zuiderburen ligt aan de zuidkant van Leeuwarden en is een kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen, zoals een klein winkelcentrum (Jumbo, Hema, kapper, bloemist en snackbar), basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, allemaal op loop- en fietsafstand. De Leeuwarder binnenstad is binnen afzienbare tijd op de fiets te bereiken en de rondweg bevindt zich nabij. Kortom; een ideale ligging in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving. Goed om te weten: - tuingerichte woonkamer en openslaande deuren - straatgerichte open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - gelegen aan open vaarwater, eigen steiger in de tuin - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafel - royale 2e verdieping met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer - energielabel A - aangebouwde garage - zonneboiler, cv ketel en 10 zonnepanelen - snelle aanvaarding mogelijk - definitieve perceeloppervlak en afmetingen achtertuin volgen na inmeting door het Kadaster - de kosten voor splitsing van het perceel (à € 495,-) komen voor rekening van koper - de overdracht zal plaatsvinden bij een vaste projectnotaris; De Haan Notarissen in Leeuwarden Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,04%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 139 m²
- Land area
- 380 m²
- Content
- 586 m³
- Other enclosed space
- 18 m²
- Building bound outdoor space
- 3 m²
- Backyard area
- 198 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2007
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en zonneboiler
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in bosrijke omgeving
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noorden
- Salvage
- Inpandig
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 12-02-2026
- Sale date
- 21-03-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
de Jokse 143
8918GR Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 119 m²
- Land area
- 122 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Sweelinckstraat 75
8916GS Leeuwarden
€ 349.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 177 m²
- Land area
- 384 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Douwe Kalmaleane 63
8915HC Leeuwarden
€ 319.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 225 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 198 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 96 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Save as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
