Jump to content
Logo of Struiksma Makelaars Sneek

Harlingerstraatweg 31

8913AC Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: POPMA MAKELAARS

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.032

Photo Gallery

Harlingerstraatweg 31 Leeuwarden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Zeer goed onderhouden, vrijstaande villa (Rijksmonument), deel uitmakend van een complex van tien villa's in houtskeletbouw uit Oostenrijk, gebouwd in de winter van 1922-'23 in de Chaletstijl. De huidige eigenaren hebben deze sfeervolle woning in 2006 aangekocht en onder toeziend oog van Monumentenzorg geheel gerenoveerd, geïsoleerd (energielabel C) en modern afgewerkt. Sindsdien is de woning professioneel onderhouden. Begane grond: Entree met vestibule. Meterkast. Hal met trapopgang en modern toilet met fonteintje. Ruime woonkamer (ca. 42m2) voorzien van fraaie massieve planken vloer, met erker in voor- en zijgevel en openslaande tuindeuren en een tuindeur aan de achterzijde. De ramen zijn voorzien van kleine roedeverdeling en HR++ isolatieglas en glas-in-lood bovenlichten in dubbel glas. Gestuukte wanden en -plafond met inbouwspots. Open keuken (ca. 16m2), voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, met Siematic keukeninrichting met een Belgisch hardstenen werkblad en inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasmachine (Miele, 2025), koeler, combimagnetronoven en veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot kelder met de opstelling van de cv-combiketel en bergruimte. Aangebouwde bijkeuken (ca. 9m2), voorzien van wasmachine en wasdroger aansluiting, met deur naar oprit en doorgang naar de aangebouwde berging (ca. 10m2) met tuindeur. Achtertuin op het zuiden met terras en borders en achterom langs de woning naar de Harlingerstraatweg. Parkeergelegenheid met laadmogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein achter een elektrisch bedienbaar hek. 1e verdieping: Overloop, bereikbaar via een gemakkelijk beloopbare, luie trap, met trapkast. Slaapkamer (12,6m2) aan de voorzijde met ruime ingebouwde kast en met toegang tot balkon. Slaapkamer (14,6m2) aan de achterzijde met twee royale inbouwkasten en balkon aan de zijgevel. Ruime badkamer (10m2), voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, ligbad (whirlpool), douchecabine, 2e toilet (wandcloset) en een dubbel wastafelmeubel. Ramen met kleine roedeverdeling en sierluiken aan de buitenzijde. 2e verdieping: Trapopgang met dakkapel naar overloop. Ruime slaapkamer (15m2) aan de voorzijde voorzien van twee grote dak-/kantelramen. Moderne badkamer (ca. 5,5m2), voorzien van dakkapel, ingericht met ligbad, toilet (wandcloset), douchecabine en wastafelmeubel. Slaapkamer (15m2) aan de achterzijde. Zolder: Bergzolder over de gehele diepte van de woning, bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Info: Energielabel C. Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing. Vloer- en bodemisolatie. Gevel- en dakisolatie. Alle installaties (gas, water, elektra en verwarming) vernieuwd in 2006. Elektrische installatie met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, laadpunt t.b.v. elektrische auto. 8 zonnepanelen (2400 Wp). CV Nefit Proline (CW5) HR-combiketel 2019; eigendom. Twee mechanische ventilatieboxen. Achtergevel in 2025 grotendeels vernieuwd (met garantie). Bouwjaar 1923. Eigen grond 307m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 186m2. Overig inpandige ruimte ca. 22m2. Inhoud ca. 746m3. Deze charmante en indrukwekkende villa uit 1923, heeft een modern afwerkingsniveau en ligt in een gewilde woonomgeving in het westen van de stad! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
186 m²
Land area
307 m²
Content
746 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline HR (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.