Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

It Heafek 13

8941AD Leeuwarden • Fryslân

Sold subject to confirmation

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.955

Photo Gallery

It Heafek 13 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Moderne en energiezuinige gezinswoning met tuinkamer, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuidwesten in Techum In de populaire en kindvriendelijke wijk Techum staat deze moderne en uitstekend onderhouden tussenwoning uit 2015. De woning biedt verrassend veel leefruimte met onder andere een lichte woonkamer, moderne keuken, een fraaie tuinkamer (2022), vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping en berging. Daarnaast is de woning zeer energiezuinig met energielabel A++ en 10 zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen met lage energielasten. Achter de woning is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig. Hier woon je rustig en groen, terwijl je tegelijkertijd binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Leeuwarden staat. Ook de Haak om Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten, waardoor je snel alle kanten op kunt. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met vrij uitzicht op de straat en de groenvoorziening. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken prettig in contact met het gezin of gasten. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer (2022). Deze extra leefruimte vormt een prachtige overgang tussen binnen en buiten en is een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Bovendien is de tuinkamer voorzien van een fijn zonnescherm. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De royale slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als master bedroom. De andere kamers zijn perfect te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer en voorzien van screens (2023) De complete badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer die nu als masterbedroom in gebruik is. Naast deze slaapkamer vind je een grote en zeer praktische inloopkast. Op de overloop is plek voor het witgoed. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkruimte of extra bergruimte en met een kleine aanpassing zou je hier ook een extra slaapkamer kunnen creëren. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk van de zon genieten. De tuin beschikt over een berging en een fijne overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Kenmerken Bouwjaar 2015 Woonoppervlakte ca. 110m² 4 slaapkamers Tuinkamer aangebouwd in 2022 Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 10 zonnepanelen (2022) Energielabel A++ Volledig geïsoleerd en HR++ glas Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Stadsverwarming Zonnige tuin op het zuidwesten Berging en overkapping Parkeergelegenheid achter de woning Techum Techum is te vergelijken met een dorp op het Friese platteland maar onder de rook van Leeuwarden. Kinderen kunnen er onbezorgd buiten spelen en naar de basisschool lopen. Om boodschappen te doen, pak je gewoon de fiets naar de buurtsuper. In het hart van Techum ligt de Bleek, een fraai groen veld dat uitloopt op de kade langs het Alddjip - een bestaande waterloop-. Langs het Alddjip ligt een steiger waar bootjes kunnen aanmeren. Techum is één van de vier buurtschappen van De Zuidlanden (na de Klamp, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving. nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart maar binnen 10 minuutjes ben je in de binnenstad van Leeuwarden.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
135 m²
Content
396 m³
External storage space
18 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.