Residents
92.305
Last year: 2025
Koestraat 17
8921ND Leeuwarden • Fryslân
Sold
€ 235.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 6.550
2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 241.550
Purchase price /m²: € 3.133
Photo Gallery
Description
Interesse? We ontvangen je aanvraag graag per e-mail of via de 'vraag bezichtiging aan' knop. Welkom aan de Koestraat in Leeuwarden! Deze fijne tussenwoning, op korte afstand van het stadscentrum van Leeuwarden, beschikt over drie slaapkamers en wordt gekenmerkt door het vele natuurlijk lichtinval. En naast een knusse voor- en achtertuin is er een royaal en zonnig dakterras aanwezig, welke in 2020 opnieuw is gerealiseerd. De woning is in de afgelopen jaren verhuurd geweest. Op de begane grond is een ruime woon- en eetkamer aanwezig en aan de achterzijde bevindt zich een moderne en ruime keukenruimte, met toegang tot de achtertuin. Goed om te weten is dat een aantal keukenkast deurtjes en een tweetal kozijnen op de bovenverdieping toe zijn aan een opknapbeurt/vervanging. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over HR glas. Ook is er (deels) dakisolatie aanwezig en er liggen isolatieschelpen in de kruipruimte. De woning wordt verwarmd door middel van een gehuurde C.V. ketel (32,12 per maand). De woning staat op erfpachtgrond, waarbij sprake is van een erfpacht voor onbepaalde tijd. De gemeente Leeuwarden vraagt hiervoor een jaarlijkse, geïndexeerde canon. Voor het afgelopen jaar bedroeg dit € 81,- in totaal. Ben jij op zoek naar een betaalbare woning op een centrale plek in Leeuwarden? Dan is dit misschien wel jouw nieuwe thuis! Indeling Via de voortuin is daar de entree naar de woning. De entree is voorzien van een hal, apart toilet, trapopgang met trapkats en toegang tot de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer betreft een doorzonkamer en beschikt over toegang tot de keuken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een koelkast- en vrieskast, gasfornuis en magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien een ruime overloop met dakkapel, waardoor hier veel licht is. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning zijn de derde slaapkamer en de badkamer gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en witgoedaansluiting. Tuin Fijne achtertuin welke is gelegen op het noorden. Deze is te bereiken vanuit de keuken. Ook is er voortuin aanwezig met handige fietsenberging en een ruim dakterras.
Mortgage berekenen
€ 235.000
Cost of copper (estimated): € 6.550
2% transfer tax (€ 4.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 241.550
2,78%
Yearly
%
€ 11.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 235.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 75 m²
- Land area
- 67 m²
- Content
- 280 m³
- Other enclosed space
- 3 m²
- Building bound outdoor space
- 11 m²
- Backyard area
- 15 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1923
- Construction method
- Bestaande bouw
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Kombi Kompakt HRE RFII 28-24 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Erfpacht belast met gebruik en bewoning
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noorden
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 18-07-2025
- Sale date
- 25-02-2026
Bathroom facilities
Douche en wastafel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Sweelinckstraat 75
8916GS Leeuwarden
€ 349.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 177 m²
- Land area
- 384 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Douwe Kalmaleane 63
8915HC Leeuwarden
€ 319.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 225 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 198 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 96 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Save as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
