Residents
92.305
Last year: 2025
Komelkerij 10
8941BS Leeuwarden • Fryslân
Sold
€ 345.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.750
2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 353.750
Purchase price /m²: € 7.340
Photo Gallery
Description
Een unieke kans: wonen in een duurzame MiniVilla midden in het groen In de nieuwbouwwijk Techum, ten zuiden van Leeuwarden, staat deze bijzondere MiniVilla – een zeldzame kans voor wie compact, duurzaam én comfortabel wil wonen. Dit kleinschalige woonproject biedt de rust van een groene omgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. Hier geniet je van ruimte, licht en een slim ontworpen woning die volledig is voorbereid op de toekomst. De MiniVilla is in 2019 gebouwd en vrijwel energieneutraal (energielabel A++++) dankzij 14 zonnepanelen, een warmtepomp, balansventilatie met warmteterugwinning en hoogwaardige isolatie. Het energieverbruik is zeer laag; in 2024 leverde dit zelfs enkele honderden euro’s aan elektriciteitsteruggave op. De woning is opgebouwd uit duurzame, onderhoudsarme materialen, met houten kozijnen en triple glas, wat zorgt voor een milieuvriendelijke én comfortabele leefomgeving. De begane grond is efficiënt ingedeeld en voorzien van een ruime keuken met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een wasmachine. De open woon- en eetruimte heeft een hoog plafond en grote ramen, wat een aangenaam ruimtelijk en licht gevoel geeft. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast, een hangend toilet en een design-handdoekradiator. Via het op het zuiden gelegen terras met pergola leidt een elegante spiltrap naar een prachtig dakterras – een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een overloop met verrassend veel opbergruimte. Er zijn extra opslagmogelijkheden naast de trap, onder de vloer en het dak. Daarnaast beschikt de woning over een eigen carport en een extra berging van 6 m² in het gemeenschappelijke bijgebouw. Deze MiniVilla met een woonoppervlak van 50 m² staat op 100 m² erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van €1.386. De actieve VvE zorgt voor goed onderhoud van de woonomgeving, met een lage jaarlijkse bijdrage van slechts €170. Gelegen op slechts 15 minuten fietsen van de binnenstad van Leeuwarden biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stedelijke dynamiek. Vraagprijs: €345.000 Naast deze MiniVilla kunnen wij ook samen met u uw eigen MiniVilla op uw kavel realiseren. Ook kunt u samen met onze cooperatie MiniPakhuis een collectief van MiniVillas bouwen. Wij denken met u mee! Wil jij zelf de charme en mogelijkheden van deze unieke woning ervaren? Wij houden een open middag op 24 mei 2025 van 14:00 tot 17:00 uur. Welkom! Kom langs en ontdek hoe bijzonder wonen in de MiniVilla kan zijn.
Mortgage berekenen
€ 345.000
Cost of copper (estimated): € 8.750
2% transfer tax (€ 6.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 353.750
2,78%
Yearly
%
€ 17.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 345.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 47 m²
- Land area
- 100 m²
- Content
- 196 m³
- External storage space
- 6 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2021
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Warm water
- Elektrische boiler
- Energy label
- A++++
Land Registry and VvE
- Property situation
- Erfpacht
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Tuin rondom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 19-05-2025
- Sale date
- 11-10-2025
Bathroom facilities
Douche, toilet, en wastafel
Additional features
- Balansventilatie en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Keizerskroon 60
8935LW Leeuwarden
€ 295.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 175 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
De Fierljepper 21
8941DS Leeuwarden
€ 619.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 345 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kingmastate 74
8926NP Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 249 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Noteboomstraat 12
8922AJ Leeuwarden
€ 259.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- 112 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Fûgeldyk 27
8941CH Leeuwarden
€ 499.500 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 156 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Torenstraat 21
8911DG Leeuwarden
€ 475.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 174 m²
- Land area
- 69 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Romkeslaan 104
8933AB Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Albert Cuypstraat 23
8932EC Leeuwarden
€ 315.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 165 m²
- Bedrooms
- 4
