Jump to content
Logo of Op Hoogte Wonen

Melkemastate 2 a 58

8925AP Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 251.750

Purchase price /m²: € 4.298

Photo Gallery

Melkemastate 2 a 58 Leeuwarden
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een modern en duurzaam appartement binnen een uniek transformatieproject! Aan de Melkemastate in de geliefde woonwijk Cammingaburen bevindt zich dit instapklare 2-kamerappartement van circa 57 m², gelegen in het recent getransformeerde wooncomplex ‘Melkemastate’. Het voormalige kantoorpand is volledig vernieuwd en in november 2025 opgeleverd als eigentijds appartementencomplex met een bijzondere visie op wonen, ontmoeten en leven. Het appartement beschikt over energielabel A, comfortabele vloerverwarming en een eigen berging in de kelder van het complex. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats aanwezig. Bij binnenkomst in het appartement komt u in de nette entree/hal, welke toegang biedt tot het toilet, de berging met witgoedopstelling/technische apparaten en de lichte leefruimte. De woonkamer vormt een prettige en open leefomgeving met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. In de woonkamer bevindt zich een moderne woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer, die direct in verbinding staat met de badkamer voorzien van een douche en wastafel. Dankzij de praktische indeling en de moderne afwerking is het appartement ideaal voor starters, alleenstaanden of juist voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen. Het wooncomfort wordt versterkt door de aanwezige vloerverwarming, welke wordt verwarmd middels gasgestookte collectieve cv-ketels. Daarnaast is het appartement volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A. De externe berging van circa 5 m² bevindt zich in de kelder van het complex en is voorzien van verlichting. Melkemastate onderscheidt zich door haar unieke woonconcept gebaseerd op de zogenoemde ‘blue zones’, in Fryslân ook wel ‘bloeizones’ genoemd. Het complex is ontworpen met aandacht voor gezondheid, ontmoeting en leefgeluk. Zo zijn er diverse gezamenlijke voorzieningen gerealiseerd, waaronder een gezamenlijke huiskamer en sportruimte. Hierdoor ontstaat een woonomgeving waar jong en oud elkaar ontmoeten en waar ruimte is voor sociale verbinding, beweging en een positieve leefstijl. De ligging in Cammingaburen is bijzonder praktisch. Winkelcentrum Cammingaburen, supermarkten, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden en geniet u in de directe omgeving van veel groen en wandelmogelijkheden. Indeling: Complex: - beveiligde entree met belpaneel - portiek - trapopgang en lift Indeling van het appartement: - ruime entree - meterkast - toilet voorzien van een fonteintje - berging met witgoedopstelling mechanische ventilatie en elektrische boiler - ruime woonkamer voorzien van een visgraat PVC vloer - luxe, open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur - praktische inpandige berging met witgoedopstelling, WTW-systeem en elektrische boiler - badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en toilet - slaapkamer (12m²) met veel lichtinval Bijzonderheden: – woonoppervlakte circa 57 m² – energielabel A – opgeleverd in november 2025 – gelegen in bijzonder transformatieproject – volledig geïsoleerd – vloerverwarming aanwezig – eigen berging in de kelder voorzien van verlichting – parkeergelegenheid op eigen terrein – gezamenlijke ontmoetings- en sportruimtes – geschikt voor diverse doelgroepen – gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen - VvE bijdrage €179,19,- inclusief voorschot stookkosten

Mortgage berekenen

€ 245.000

Cost of copper (estimated): € 6.750

2% transfer tax (€ 4.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 251.750

2,78%

Yearly

%

€ 12.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 245.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
198 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Blokverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8925

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.