Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Mesdagstraat 40

8932JA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.850

Purchase price /m²: € 3.012

Photo Gallery

Mesdagstraat 40 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom je van een sfeervolle jaren ’30 woning waar authentiek karakter en moderne afwerking samenkomen? Deze woning is gelegen in de gewilde woonwijk Huizum in Leeuwarden en biedt een sfeervolle leefomgeving waar authentieke details en modern wooncomfort hand in hand gaan. Met een erker aan de voorzijde, dubbele tuindeuren naar een zonnig terras en drie slaapkamers is dit een woning met volop mogelijkheden voor comfortabel en gezellig wonen. Huizum is een gewilde en rustige woonwijk in Leeuwarden, bekend om zijn charmante straten, groene omgeving en een prettige mix van jaren ’30 woningen. In de wijk vind je diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden, terwijl het station en het centrum van Leeuwarden eenvoudig te bereiken zijn. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en doorgang naar de ruime woonkamer. De woonkamer ademt direct sfeer dankzij het klassieke jaren-dertig karakter. Het balkenplafond, de houten vloer en het erkerkozijn aan de voorzijde geven een warme en authentieke uitstraling terwijl de schouw een fraai middelpunt van de ruimte is. Aan de achterzijde is er plek voor een gezellige eet- en zithoek en geven de dubbele tuindeuren een mooie verbinding met het terras en zorgen ze voor veel lichtinval. Met een oppervlakte van ca. 26 m² en een plafondhoogte van bijna 2,90 meter voelt de woonkamer heerlijk ruim aan. De keuken (2013) is modern uitgevoerd in rechte opstelling met een frisse, neutrale uitstraling. Achter het werkblad zijn mooie wandtegels aangebracht die een stijlvolle touch geven en het koken nog plezieriger maken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft voldoende kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, berging met wasruimte en net toilet. Vanuit de bijkeuken stap je zo de stadstuin op het westen in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is een fijne plek om buiten van de zon te genieten. De berging is te bereiken via de achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer van circa 10 m² beschikt over een vaste kast. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van toilet, wastafel en douche met ingebouwde bluetooth speaker. Aan de achterzijde bevindt zich het dakterras/droogplat. Via een vlizotrap is de vliering vanaf de overloop bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoenspullen. Bijzonderheden: - Energielabel F - Cv-ketel: Intergas (2021) - Sfeervolle jaren ’30 details waaronder balkenplafond en erker - 3 slaapkamers - Vliering voor extra bergruimte - Gelegen nabij voorzieningen, station en centrum - Parkeervergunning mogelijk Een karaktervolle woning met een warme uitstraling én hedendaags comfort. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze fijne woning! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 250.000

Cost of copper (estimated): € 6.850

2% transfer tax (€ 5.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.850

2,78%

Yearly

%

€ 12.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
83 m²
Land area
89 m²
Content
303 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.