Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Papaverstraat 38

8922CH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 2.755

Photo Gallery

Papaverstraat 38 Leeuwarden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Keurig onderhouden jaren '30-woning gelegen in de Bloemenbuurt aan de oostzijde van de stad Om een mooie locatie, nabij de Groningerstraatweg en het Leeuwarder stadscentrum, gelegen keurig onderhouden woning met in totaal 3 slaapkamers. Het betreft hier een ideale starterswoning voor alleenstaanden, jonge stellen of een klein gezin. Deze superleuke gerenoveerde tussenwoning is gelegen op een perceel van 114 m² en heeft een zonnige tuin met berging en een achterom. De woonkamer is voorzien van een authentieke erker, een prachtige Hongaarse puntvloer en tuindeuren naar de achtertuin. Daarnaast heb je een dichte keuken met nette opstelling uit 2018 aan de achterzijde. Verdeeld over de verdiepingen heeft deze woning 3 slaapkamers en een moderne badkamer met douche en 2e toilet. De onderhoudsvrije achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden. Kortom, een sfeervolle woning, gelegen op een mooie locatie, nabij het stadscentrum, en met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden. - keurig onderhouden jaren '30-woning - in totaal 3 slaapkamers en moderne badkamer op de verdiepingen - achtertuin gelegen met achterom, gelegen op het zuiden - gelegen in een rustige woonomgeving op loop-/fietsafstand van de binnenstad De woning is gelegen in de populaire jaren-30-wijk de Bloemenbuurt. De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving, zoals: het Cambuurplein met een supermarkt, bakker, drogisterij en apotheek, diverse scholen en kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden! INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping, trapkast en nette toiletruimte (2020) - sfeervolle "doorzon"-woonkamer van circa 25 m² met erker en tuindeuren naar de achtertuin - dichte keukenruimte van circa 9 m² met een nette keukenopstelling, kastenwand met wasmachine- en drogeraansluiting en toegangsdeur naar de achtertuin - keukenopstelling uit 2018 en voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser Verdieping: - overloop met vaste kast, toegangsdeur naar het platte dak en vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 10 m2 - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 10 m² en bergruimte achter het knieschot - moderne badkamer (2018) van circa 5 m² met wastafelmeubel, toilet en douche Zolderverdieping: - middels een vaste trap bereikbare zolderverdieping - overloop voorzien van bergruimte achter de knieschotten, cv-opstelling en dakraam - 3e slaapkamer van circa 12 m² met dakraam en bergruimte achter het knieschot Tuin: - verzorgde voortuin met bestrating en sierbeplanting - onderhoudsarme achtertuin met achterom, gelegen op het zuiden. - aangebouwde stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra - de achtergelegen steeg is afsluitbaar middels een stalen deur Algemeen: - voorzien van kruipruimte-isolatie, muurisolatie en HR++ en dubbele beglazing - de woning is voorzien van energielabel D - verwarming en warm water middels een combiketel van het merk Intergas 2017 - meterkast voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaars - parkeervergunning € 23,50 per jaar (2025) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

2,78%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
114 m²
Content
363 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.