Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Ramstraat 25

8921PV Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 200.750

Purchase price /m²: € 2.565

Photo Gallery

Ramstraat 25 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

STARTERS OPGELET! - Gezellige jaren '30 tussenwoning met moderne keuken in het bruisende Leeuwarden! Aan de Ramstraat staat deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning met voortuin, diepe achtertuin met achterom en berging. De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over drie slaapkamers en een zolder. Je woont hier in het Zamenhofpark, een rustige en gezellige buurt. Vanuit hier heb je een goede aansluiting op de Groningerstraatweg die je naar zowel het centrum leidt als naar uitvalswegen richting diverse omliggende plaatsen. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Over de locatie Je woont hier in de gezellige stad Leeuwarden, in de wijk het Zamenhofpark. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met veel groen en een prettige woonsfeer. Basisscholen, winkels, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer liggen allemaal op loop- of fietspafstand. Met de auto rij je vanaf de Groningerstraatweg binnen enkele minuten op de N31 of N355, richting Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen. De historische en bruisende binnenstad van Leeuwarden ligt bovendien op enkele minuten lopen of fietsen. Kom kijken en ervaar zelf de charme en het wooncomfort van deze karakteristieke woning! Indeling begane grond Voorentree, hal met meterkast, trapopgang en trapkast, keuken met een keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur en lichte woonkamer. De sfeervolle woon- en eetkamer hebben grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De keuken is modern en voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken bereikt je de bijkeuken, Hier is tevens ruimte voor de cv-ketel en een koelkast. Vanuit hier is toegang tot de achtertuin. Aan het einde van de woning bevindt zich het toilet en de badkamer met douche en wastafelmeubel. De badkamer is betegeld en beschikt over een douche en wastafelmeubel. Eerste verdieping Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers, een toiletruimte met sanibroyeur en toegang tot de berging/vliering. De slaapkamers zijn licht en praktisch ingedeeld; twee kamers beschikken over vaste kasten. Vliering Via een vlizotrap is de ruime en geïsoleerde vliering met volop opbergruimte bereikbaar. Tuin De diepe achtertuin is bereikbaar via de uitbouw/bijkeuken, door de ligging op het Noorden heb je op warme, zonnige dagen zowel schaduw- als zonplekken. Hier kun je heerlijk zitten onder de aangelegde overkapping! Aangebouwd aan de woning is nog een ruime, aangebouwde berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en koelkast. Als laatste is er in de tuin nog een extra losstaande berging voor fietsen of tuingereedschap. Kenmerken - Jaren '30 woning - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 76 m² - Perceeloppervlakte: ca. 117 m² - Achterom aanwezig - Aanvaarding op korte termijn mogelijk Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 195.000

Cost of copper (estimated): € 5.750

2% transfer tax (€ 3.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 200.750

2,78%

Yearly

%

€ 9.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
117 m²
Content
271 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.