Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Sleutelbloem 5

8935RM Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 2.622

Photo Gallery

Sleutelbloem 5 Leeuwarden
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige straat in een fijne woonwijk staat deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage, ruime oprit en een verrassend royale indeling. Sleutelbloem 5 in Leeuwarden biedt volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar een comfortabele woning met praktische extra’s. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een brede dakkapel is dit een huis waar je je direct thuis voelt. Via de ruime oprit, waar met gemak plaats is voor twee auto’s, kom je aan bij de woning. Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en heeft een fijne U-vormige indeling. Hierdoor ontstaat vanzelf een gezellige zithoek aan de voorkant van de woning en een ruim eetgedeelte aan de achterzijde. De ruimte voelt open en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde sluit de woonkamer aan op de open keuken. Deze is praktisch opgesteld en voorzien van onder andere een inductiekookplaat, koelkast en vriesvakje. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluiting. Een erg fijne extra ruimte voor het dagelijks gemak. Aansluitend bevindt zich de garage, voorzien van water, elektra en verwarming. Ideaal als berging, hobbyruimte of voor het stallen van fietsen en motoren. Op de eerste verdieping vallen direct de ruime slaapkamers op. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal en beschikt over een inbouwkast én een directe doorgang naar de badkamer, wat zorgt voor een prettig ensuite gevoel. De badkamer is daarnaast ook bereikbaar vanaf de overloop. Op deze verdieping is bovendien een separaat toilet aanwezig. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van handige inbouwkasten. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Een heerlijke ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig op zolder. De achtertuin ligt op het oosten en is heerlijk zonnig. Onder de kunststof overkapping zit je hier al vroeg op de dag comfortabel buiten. Ook aan praktisch gemak is gedacht, want onder de overkapping is elektra aanwezig. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Pluspunten aan de woning: Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage Ruime oprit voor twee auto’s Vier slaapkamers aanwezig Grote zolderkamer met dakkapel Garage met water, elektra en verwarming Volledig voorzien van dubbel glas, met uitzondering van enkele kleine uitzetraampjes Kortom: een verrassend ruime en praktische gezinswoning op een rustige locatie in Leeuwarden, met volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
252 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
24 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.