Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Spanjaardslaan 105

8917AN Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 459.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.040

2% transfer tax (€ 9.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.540

Purchase price /m²: € 2.836

Photo Gallery

Spanjaardslaan 105 Leeuwarden
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Spanjaardslaan 105 – Een karaktervolle hoekwoning op een inspirerende locatie in Leeuwarden Aan één van de meest prestigieuze lanen van Leeuwarden, de statige Spanjaardslaan, staat deze karakteristieke hoekwoning met tuin rondom, achterom én verrassend veel ruimte. Dit charmant ingedeelde woonhuis ademt sfeer, historie en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor eigen invulling en modernisering. Een buitenkans op een unieke locatie De woning ligt op een opvallend mooi perceel, aan de lommerrijke en gewilde Spanjaardslaan – een straat bekend om haar grandeur, karakter en uitstekende bereikbaarheid. Met een rondom gelegen tuin, een praktische achterom én volop potentie om de buitenruimte volledig naar eigen wens opnieuw in te delen, biedt dit huis een zeldzame combinatie van stijl, ruimte en ligging. Indeling: Begane grond Entree via het tochtportaal en de hal, net toilet met fonteintje. Sfeervolle woonkamer met plavuizen vloer. Open keuken met meterkast (de keuken is aan vervanging toe – een kans om naar eigen smaak te moderniseren) Aangrenzende bijkeuken met oudere Bosch CV-ketel en witgoedaansluitingen Binnenplaats met toegang tot een verwarmde en van elektra voorziene berging Achterom via poort – ideaal voor fietsen of tuinaccessoires 1e Verdieping Overloop met toegang tot meerdere kamers. Twee ruime slaapkamers met vaste kasten en mooie parketvloeren Badkamer voorzien van douche, wastafel, tweede toilet én doorgang naar de ouderslaapkamer Extra derde (werk/ slaap)kamer met toegang tot een balkon aan de achterzijde Vierde slaapkamer met vaste kast Bijzonderheden: Wonen aan een van de meest chique straten van Leeuwarden Hoekwoning met volop lichtinval Tuin rondom én een achterom via een afgesloten poort Verwarmde berging met elektra Karaktervolle elementen én speelse, niet alledaagse indeling Veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren Dichtbij het bruisende stadscentrum van Leeuwarden met zijn terrasjes, station en uitvalswegen Nabij de prachtige Prinsentuin en het fraaie Rengerspark Een woning met karakter én mogelijkheden Totale perceel oppervlakte 218 m² eigen grond Spanjaardslaan 105 is geen standaard huis – het is een thuis met een verhaal, klaar voor een nieuwe eigenaar die de charme waardeert én de kansen ziet. Maak van deze woning uw droomplek in een van de mooiste buurten van Leeuwarden. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer, ruimte en locatie.

Mortgage berekenen

€ 459.500

Cost of copper (estimated): € 11.040

2% transfer tax (€ 9.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.540

2,78%

Yearly

%

€ 22.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
162 m²
Land area
218 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.