Jump to content
Logo of LIV Makelaars

Spechtstraat 7

8917EJ Leeuwarden • Fryslân

Sold Buyer's agent: Smedes makelaardij

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.014

Photo Gallery

Spechtstraat 7 Leeuwarden
Photo 2

Description

Welkom thuis aan de Spechtstraat 7 in Leeuwarden. Een charmante jaren ’30 woning met karakter, ruimte en een heerlijke sfeer. Hier woon je in een rustige straat in de geliefde Vogelwijk, op loopafstand van het centrum, scholen, zwembad en winkels. De woning combineert authentieke details met verzorgd wooncomfort en voelt vanaf het eerste moment als thuis. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 139 m², verdeeld over drie woonlagen met maar liefst vier slaapkamers. De woonkamer en suite is licht en stijlvol, met een erker aan de voorzijde, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is netjes en praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. De woning beschikt over energielabel D en is goed onderhouden, met onder andere dak- en vloerisolatie en een moderne HR-ketel (Remeha Tzerra, 2016). Indeling De karakteristieke entree met originele voordeur leidt naar de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer, welke voorzien is van vloerverwarming. De ruime zitkamer aan de voorzijde is sfeervol en licht door de brede erker en de originele en-suite met schuifdeuren. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande tuindeuren en vaste kasten, een fijne plek voor lange avonden met familie of vrienden. De keuken sluit hier direct op aan en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet, berging met CV opstelling en de kelder. Vanuit de bijkeuken kun je ook zo de tuin in komen. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, badkamermeubel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het platte dak te betreden. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, als master bedroom, werkkamer of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Er is ruimte om te zitten, te eten en te genieten van de zon. De houten berging biedt extra opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook aan de voorzijde is een groene, beschutte voortuin aanwezig. Via de steeg aan de achterzijde kom je uit op de Valkstraat. Omgeving De Spechtstraat ligt in de sfeervolle en kindvriendelijke Vogelwijk, één van de populairste buurten van Leeuwarden. Je woont hier rustig, met het centrum, winkels, scholen en het Rengerspark op loop- en fietsafstand. De wijk heeft een prettige, vriendelijke sfeer met veel groen en karakteristieke woningen. Ook uitvalswegen richting de ring en de snelweg zijn goed bereikbaar. Een woning met uitstraling, comfort en een warme sfeer. Helemaal klaar voor een nieuw hoofdstuk. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke jaren ’30 woning in de geliefde Vogelwijk - Vier slaapkamers, inclusief ruime zolderkamer - Lichte woonkamer en suite voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren - Schilderwerk buitenom in 2023 gedaan (met garantie) - Nette keuken met inbouwapparatuur - Moderne badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met berging en achterom - HR-ketel Remeha Tzerra (2016, eigendom) - Rustige ligging nabij centrum, scholen en park Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
147 m²
Content
571 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
34 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.