Residents
92.305
Last year: 2025
Tesselschadestraat 54
8913HB Leeuwarden • Fryslân
Sold
€ 595.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 608.750
Purchase price /m²: € 3.606
Photo Gallery
Description
Riante nieuwe stadsvilla gelegen in de getransformeerde Tesselschadestraat. Het nieuwbouwplan "Hoog Vossenpark" is het markantste voorbeeld van de geweldige upgrade aan deze kant van de stad. Riant recht opgetrokken herenhuis met 3 woonlagen en bijzonder fraaie accenten aan de buitenkant. Opvallend aan de woning is de iconische voorgevel met het bolle Frans balkon en de gouden accenten op het dak. Voor de woning ligt een mandelig voetpad, omheind met een sierlijk hekwerk. En uiteraard alle comfort van een woonhuis uit 2019, gebouwd volgens het nieuw bouwbesluit. Hoge plafonds en deuren. Tevens voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming en onderhoudsarme kunststof kozijnen van hoge kwaliteit. Energielabel A. Achterom kunt u parkeren en heeft u toegang tot een heerlijke stadstuin. Indeling: begane grond: hal, gang, zwevend toilet. Ruime woonkamer met fraaie lichtinval door de grote ramen. Comfortabele PVC vloer met vloerverwarming. De luxe keuken aan de achterzijde is werkelijk een plaatje. Modern en voorzien van alle gemakken. Een schiereiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Natuurstenen aanrecht, vaatwasser, combi-oven en koel/vriescombinatie. Voorts voldoende bergruimte. Via de bijkeuken komt u in de achtertuin. Vanuit de woonkamer zijn tevens openslaande deuren naar de gezellige stadstuin. Deze is fraai aangelegd en voorzien van een berging. 1e verdieping: overloop en een royale ouderslaapkamer aan de achterzijde. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, alsmede een derde slaapkamer met openslaande deuren naar het Frans balkon. Grote moderne badkamer met inloopdouche, 2e zwevend toilet, bidet, dubbel wastafelmeubel en urinoir. 2e verdieping met een ruime 4e en 5e slaapkamer en wasruimte. Belangrijke kenmerken: -energielabel A -eigen grond -bouwjaar 2019 -voorzien van 12 zonnepanelen -vloerverwarming beneden -kunststof kozijnen met triple glas -maar liefst 5 slaapkamers -moderne badkamer en keuken -openslaande deuren naar de tuin -maar liefst 165m2 woonoppervlakte -airco in de masterbedroom De centrale ligging van de woning is ideaal; het stadscentrum ligt op loopafstand, de rondweg is om de hoek en de Albert Heijn bevindt zich aan de overkant van de straat. Ook het nieuwe Cambuurstation ligt nabij, met aan het Stadionplein diverse winkels zoals Kruidvat, Jumbo, Aldi en Action. Verder zijn er in de wijk vele voorzieningen als een basisschool, kinderopvang en een grote speeltuin. Wat een heerlijk huis voor de grote doelgroep!
Mortgage berekenen
€ 595.000
Cost of copper (estimated): € 13.750
2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 608.750
3,04%
Yearly
%
€ 29.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 595.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 6 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 165 m²
- Land area
- 133 m²
- Content
- 590 m³
- Other enclosed space
- 5 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 49 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2019
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 10-09-2025
- Sale date
- 27-02-2026
Bathroom facilities
Bidet, douche, dubbele wastafel, toilet, urinoir, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Corellistraat 66
8915BX Leeuwarden
€ 299.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Voorstreek
8911JJ Leeuwarden
€ 1.350 p/m
€ 14/m²
Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Sickingastate 14
8926RW Leeuwarden
€ 249.500 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- 182 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Keizerskroon 60
8935LW Leeuwarden
€ 295.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 101 m²
- Land area
- 175 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
De Fierljepper 21
8941DS Leeuwarden
€ 619.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 345 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kingmastate 74
8926NP Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 137 m²
- Land area
- 249 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Noteboomstraat 12
8922AJ Leeuwarden
€ 259.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 87 m²
- Land area
- 112 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Fûgeldyk 27
8941CH Leeuwarden
€ 499.500 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 134 m²
- Land area
- 156 m²
- Bedrooms
- 4
