Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Tesselschadestraat 84

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 349.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.340

Purchase price /m²: € 3.039

Photo Gallery

Tesselschadestraat 84 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Tesselschadestraat 84 in Leeuwarden – karakter, licht en comfort Welkom in Vossepark & Helicon! Deze charmante tussenwoning combineert de sfeer van een karakteristiek huis met het comfort van moderne voorzieningen. Met hoge plafonds, een erker en een stijlvolle traploper ademt dit huis klasse, terwijl vloerverwarming, Philips Hue-verlichting en 13 zonnepanelen zorgen voor hedendaags gemak. En dat alles op loopafstand van de binnenstad, in een fijne en gemengde buurt. Ruimte en sfeer op de begane grond Je komt binnen via een ruime entree. De hal springt direct in het oog met de karakteristieke traploper en de klassieke wandtegels – nieuw geplaatst, maar in de oude stijl behouden. Hier vind je ook het toilet en de trapopgang. De woonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de erker en de hoge plafonds. Achterin bevindt zich de eetkamer, met openslaande deuren naar de diepe tuin. De open keuken is modern en compleet uitgerust met onder andere een stoomoven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een ruime koelkast. Aansluitend ligt de bijkeuken, met toegang tot de tuin en extra opbergruimte. Twee lichte slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide heerlijk licht en voorzien van handige inbouwkasten. Eén van de kamers heeft bovendien toegang tot een balkon. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook vanaf de overloop heb je nog toegang tot een tweede balkon. Ruime zolderkamer De tweede verdieping biedt een ruime derde slaapkamer met kastruimte onder het schuine dak. Hier is ook een airco geplaatst, zodat het er ’s zomers heerlijk koel blijft. Achter een praktisch schot vind je bovendien de omvormer, boiler en de mechanische afzuiging. Vanuit deze verdieping heb je een uniek uitzicht op het puntje van de Oldehove! Extra opbergruimte is er in de vlieringen en achter de knieschotten. Diepe, zonnige tuin De achtertuin is door zijn diepte lekker zonnig en biedt volop privacy. Achterin de tuin staat een berging met overkapping en toegang tot de afgesloten achterom. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of fietsen en gereedschap op te bergen. Bijzonderheden: • Energielabel A • 13 zonnepanelen • Volledig kunststof kozijnen met kiep-draairamen en horren (1e en 2e verdieping) • Vloerverwarming op de begane grond + pelletkachel • Philips Hue-verlichting door het hele huis • Airco op de zolderverdieping • Omvormer, boiler en mechanische afzuiging netjes weggewerkt achter schot op 2e verdieping • Hal met karakteristieke traploper en klassieke tegeltjes in oude stijl • Diepe, zonnige achtertuin met berging, overkapping en achterom • Nabij centrum en voorzieningen Een huis met karakter én comfort Deze woning is de afgelopen jaren grondig verbouwd, waarbij het karakteristieke gevoel is behouden en tegelijk veel moderne gemakken zijn toegevoegd. Ideaal voor wie wil wonen in een sfeervolle wijk, dichtbij de binnenstad en toch genieten van ruimte, licht en een groene tuin.

Mortgage berekenen

€ 349.500

Cost of copper (estimated): € 8.840

2% transfer tax (€ 6.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.340

2,78%

Yearly

%

€ 17.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
174 m²
Content
415 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, huur
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.