Residents
92.305
Last year: 2025
Tijnjedijk 49
8936AC Leeuwarden • Fryslân
Sold
€ 315.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.150
2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 323.150
Purchase price /m²: € 3.281
Photo Gallery
Description
Een vrijstaande woning aan de Tijnjedijk 49! Gelegen in het dorpse Huizum, vlakbij de stad en op nog geen vijf minuten lopen c.q. fietsen van de Albert Heijn XL, Intratuin, Frisius MC en winkelstraat de Schrans etc. Deze karakteristieke uitgebouwde woning uit 1934 is sfeervol en beschikt over een royale woonkamer met open keuken. De woning is vrijstaand en heeft een diepe en brede oprit aan de rechterzijde, een ruime en besloten tuin op het noorden en is zeer geschikt voor starters, kleine gezinnen of alleenstaanden. Uitvalswegen zijn nabij om gemakkelijk de stad in en uit te rijden! De royale woonkamer heeft een erker, houtkachel en openslaande tuindeuren. Er is voldoende ruimte voor het eet- en zitgedeelte. De open keuken biedt veel kastruimte. Via de bijkeuken met witgoedopstelling bereikt u de badkamer. Deze moderne moderne badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit de aanbouw is een geïsoleerde vliering te bereiken. Op de verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig; twee aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten. Tevens is er een tweede badkamer aanwezig met tweede toilet, wastafel en douche. Vanaf de overloop is de vliering van de hoofdkap een grote vliering te bereiken. Aan beide zijden van het hoofddak is een dakkapel geplaatst. Achter de woning staat bovendien een dubbele garage met kap, deze blijft voorlopig eigendom van de eigenaar en wordt dus niet meeverkocht. Mogelijk kan er wel een recht van eerste koop worden verkregen bij koop van de woning. We laten u deze mooie woning graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda en ervaar de sfeer van deze prachtige woning. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, hal, meterkast, trapkast - royale woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en houtkachel - open keuken met inbouwapparatuur - doorloop naar bijkeuken met witgoed opstelling, vaste kast en luik naar vliering - moderne badkamer met wastafel, ligbad, douche en toilet 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer aan achterzijde (ca. 8,80m2) - 2e slaapkamer aan achterzijde (ca. 10,1m2) - 3e slaapkamer aan de voorzijde (ca, 8,00m2) met vaste kasten - 2e badkamer met douche, wastafel en tweede toilet Vliering: - bergvliering met nokhoogte 1,90m2 - afmetingen 7,30m x 2,30m op vloerniveau Algemeen: - eigen grond 294m2 - woonoppervlak 96m2 - bouwjaar 1934 - garage achter de woning kan een recht van koop worden - grote brede oprit - aan beide zijden een achterom - verwarming en warm tapwater via Intergas Eco 2024 (eigendom) - rookkanaal / houtkachel
Mortgage berekenen
€ 315.000
Cost of copper (estimated): € 8.150
2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 323.150
2,78%
Yearly
%
€ 15.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 315.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 2 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 96 m²
- Land area
- 294 m²
- Content
- 390 m³
- Other enclosed space
- 3 m²
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- Backyard area
- 120 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1934
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Eco (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energy label
- E
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Niet aanwezig, wel mogelijk
Planning
- Available since
- 12-09-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Bathroom facilities
2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Additional features
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Swurdkade 86
8912CL Leeuwarden
€ 795.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 173 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Broukade 13
8912CK Leeuwarden
€ 359.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Sexbierumerstraat 28
8913GK Leeuwarden
€ 309.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 108 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
van Leeuwenhoekstraat 35
8921VA Leeuwarden
€ 265.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 82 m²
- Land area
- 104 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Westerkade 69
8911BD Leeuwarden
€ 257.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 56 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Hiddemastate 32
8925BA Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 218 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Corellistraat 66
8915BX Leeuwarden
€ 299.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 94 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Voorstreek
8911JJ Leeuwarden
€ 1.350 p/m
€ 14/m²
Save as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
