Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

van der Helststraat 22

8932JV Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 249.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 256.340

Purchase price /m²: € 3.418

Photo Gallery

van der Helststraat 22 Leeuwarden
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Van der Helststraat 22, Leeuwarden Karaktervolle woning uit 1927 met drie slaapkamers, zolder en achtertuin op het noorden De dagen worden langer, de zon laat zich weer wat vaker zien en de lente hangt in de lucht. Het seizoen van frisse plannen, open ramen en weer lekker naar buiten leven. Aan de Van der Helstraat 22 begint dat gevoel al bij binnenkomst. Een charmante woning uit 1927 met karakter, licht en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken. Sfeervol wonen De doorzonwoonkamer van circa 30,5 m² vormt het hart van de woning. De ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag en geven de ruimte een open en aangename uitstraling. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek én een prettige eethoek waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. De sfeer van de jaren ’20 gecombineerd met hedendaags wooncomfort maakt dit een fijne leefruimte. Keuken, bijkeuken en sanitair Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 4,9 m². Aansluitend ligt de bijkeuken van circa 4,0 m², een praktische ruimte waar je het witgoed kunt plaatsen en extra bergruimte hebt. Hier bevinden zich tevens het separate toilet en de badkamer van circa 3,2 m² met douche en wastafel. De indeling is functioneel. Modernisering, met name van de keuken, is wenselijk en biedt de kans om hier een eigentijdse en persoonlijke invulling aan te geven. Eerste verdieping De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De ramen in deze kamer zijn voorzien van HR++ beglazing. De twee overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Door de kapconstructie hebben de kamers een sfeervolle uitstraling en dankzij de aanwezige ramen is er prettig daglicht. Zolder De zolderverdieping is bereikbaar en biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het noorden en is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de beschutte ligging is het hier een fijne plek om te zitten. In het voorjaar en de zomer kun je hier heerlijk buiten zijn en genieten van de rust. Comfort en mogelijkheden De woonkamer op de begane grond is geïsoleerd en de ramen zijn recent vervangen en uitgevoerd in HR++ beglazing. Dit draagt bij aan een comfortabel en aangenaam woonklimaat. De woning biedt daarnaast volop mogelijkheden om deze verder te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Een mooie kans om de basis die er al ligt verder uit te bouwen tot een eigentijds en persoonlijk thuis. De wijk De woning ligt in een rustige straat in een karakteristieke woonwijk in Leeuwarden met voornamelijk woningen uit het begin van de 20e eeuw. De wijk heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl je toch dicht bij de stad woont. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Leeuwarden en het station zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen liggen in de nabijheid, waardoor je snel de stad in en uit bent. Kenmerken -Bouwjaar 1927 -Woonkamer circa 30,5 m² -Drie slaapkamers -Badkamer en toilet op de begane grond -Bijkeuken met witgoedaansluitingen -Zolder aanwezig -Achtertuin op het noorden -Ramen vervangen -Woning met karakter en moderniseringsmogelijkheden Van der Helststraat 22 is een huis met historie en potentie. Een fijne basis om dit voorjaar een nieuw thuis van te maken in een prettige wijk van Leeuwarden.

Mortgage berekenen

€ 249.500

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.340

2,78%

Yearly

%

€ 12.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
73 m²
Land area
110 m²
Content
287 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.