Jump to content
Logo of Feenstra Wonen B.V.

Winterakoniet 43

8935JN Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 340.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 348.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Winterakoniet 43 Leeuwarden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

In de groene wijk Aldlân-Oost bevindt zich deze volledig instapklare tussenwoning aan de Winterakoniet 43. De woning beschikt over een woon- en eetkamer, maar liefst vier slaapkamers en een aangebouwde stenen garage. Bij binnenkomst van de woning bevindt zich aan de linkerzijde de halfopen keuken, welke vernieuwd is in 2019 en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime woonkamer met veel lichtinval en voorzien van schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden. In de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De moderne badkamer uit 2019 beschikt over een ruime regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Op de tweede verdieping is een vierde slaapkamer met daarnaast de overloop en technische ruimte. De woning is altijd keurig onderhouden. Daarnaast is de woning voorzien van nieuwe kunststof voordeur, kunststof kozijnen, dubbele HR++-beglazing en gehele spouwmuur, vloer en dakisolatie. De woning heeft energielabel A. Deze woning ademt rust en ruimte met veel natuurlijk licht. Kortom, echt een plek om je thuis te voelen. De Winterakoniet is rustig, kindvriendelijk en groen. De ligging is gunstig ten opzichte van de supermarkt, scholen en speeltuinen zijn op loopafstand. Verder is de straat gelegen nabij één van de uitvalswegen. Indeling Entree, hal, met meterkast en toilet, toegang tot de woon- en eetkamer en halfopen keuken. In de tuingerichte woonkamer is een grote schuifpui naar de zonnige tuin aanwezig. Vanuit deze ruimte is er de trapopgang naar de eerste etage. Aan de achterzijde van de woning is de aangebouwde stenen garage aanwezig. Eerste verdieping Overloop met aan de voorzijde de eerste en tweede slaapkamer. Aan de achterzijde de derde slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel en regendouche. Tweede verdieping Met vaste trap bereikbare zolder, waar zich een vierde slaapkamer bevindt. Op de overloop is ruimte voor het witgoed. Tuin Zonnige tuin gelegen op het zuiden. Deze hoofdtuin is vanuit de woning via de grote schuifpui bereikbaar. De tuin beschikt over een ruime houten overkapping. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m2 • Inhoud: 463 m3 • Perceeloppervlakte: 149 m2 • Aantal slaapkamers: 4 • Isolatie: gehele vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, geheel dubbelglas (HR++) in kunststofkozijnen en voorzien van nieuwe kunststof voordeur • Verwarming: C.V. ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (bouwjaar 2020 in eigendom) • 10 zonnepanelen • Energiezuinig en 'slimme' woning door domoticasysteem van Tado

Mortgage berekenen

€ 340.000

Cost of copper (estimated): € 8.650

2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 348.650

2,78%

Yearly

%

€ 17.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 340.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
149 m²
Content
472 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.