Jump to content
Logo of Elfsteden Makelaars en Taxateurs B.V.

Ytsjesân 56

8939DH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 3.469

Photo Gallery

Ytsjesân 56 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een instapklare ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers in de populaire wijk Zuiderburen? Misschien is deze woning dan iets voor jou! Op een mooie locatie, aan een rustige straat, staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw aan de achterkant op een perceel van 274 m2. Deze instapklare woning heeft maar liefst 147 m2 woonoppervlak en beschikt op de begane grond over een ruime, L-vormige woonkamer en een halfopen keukenruimte met een luxe keukenopstelling en tuindeuren, welke zich bevindt in de aanbouw van de woning. Verder is de aanbouw voorzien van een garage/bijkeuken welke bereikbaar is via de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer, voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De tweede verdieping, welke middels een vaste trap bereikbaar is, is nog eens voorzien van 2 slaapkamers, een berging en een wasruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling. Buiten bevindt zich de ruime oprit en de 12 meter diepe achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, welke is voorzien van een houten overkapping. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen en beschikt hierdoor over energielabel A! - ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 147 m2 woonoppervlak - totaal 5 slaapkamers - dak-, vloer- en muurisolatie en voorzien van 15 zonnepanelen (energielabel A) Zuiderburen is een kindvriendelijke woonwijk en ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden. Het is een groene en waterrijke woonwijk. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in. Verder zijn alle voorzieningen zoals winkels en basisschool op korte afstand en is er een perfecte aansluiting op de uitvalswegen, zodat je ook gemakkelijk de Randstad bereikt. Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte voorzien van een staand toilet en fonteintje - L-vormige lichte woonkamer van circa 36 m2 gelegen aan de voorzijde - halfopen keuken, vernieuwd in 2025, met diverse inbouwapparatuur en tuindeuren naar de achtertuin - aangebouwde stenen berging voorzien van elektra en toegangsdeur naar de achtertuin en oprit Verdieping: - overloop met vaste trap naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van van circa 14 m2 - slaapkamer 2 aan de voorzijde van van circa 8 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning van circa 12 m2 - moderne badkamer van ca. 6 m2 voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafel 2e verdieping: - ruime overloop - slaapkamer 4 aan de voorzijde van circa 7,5 m2 met dakraam - slaapkamer 5 aan de achterzijde van circa 8,2 m2 met dakkapel - berging van circa 3,5 m2 met dakraam - wasruimte voorzien van cv-opstelling en witgoedaansluiting Tuin: - circa 12 meter diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuiden - voorzien van een houten overkapping, zonneterras, sierbeplanting en -bestrating Algemeen: - elektra middels 10 groepen met kookgroep - verwarming en warm water middels een Intergas cv-combiketel uit 2017 - verwarming/verkoeling middels Daikin airco (2022) - woonoppervlakte 147 m2 - bouwjaar: 2006 - 15 zonnepanelen (2022) (totale opbrengst circa 4700 kWh per jaar) - keuken vernieuwd in 2025 - badkamer vernieuwd in 2020 - extern schilderwerk 2025 - aanbouw berging & keuken dateert uit 2017 - waterontharder van 2021 Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bel dan direct voor een afspraak. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
274 m²
Content
588 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas kombi compact (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.