Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Zaailand 21

8911BL Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.669

Photo Gallery

Zaailand 21 Leeuwarden
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Appartement met meer dan 100m2 woonoppervlak in de binnenstad van Leeuwarden! Groot appartement met dakterras (balkon)! Dit appartement is maar liefst 109m2 groot en is gelegen op een uitstekende locatie! Op deze locatie profiteer je van het gemak om winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen direct bij de hand te hebben. Het NS station ligt op 600 meter loopafstand en de diverse verbindingswegen richting Groningen en de Randstad zijn snel te bereiken. De ligging is perfect: op loopafstand van het Fries Museum en Van der Velde en diverse andere winkels en horeca gelegenheden. De woning Dit moderne appartement op de 2e verdieping is licht, praktisch ingedeeld en biedt een mooi uitzicht op historische gebouwen én een vrije, onbebouwde binnenplaats. De royale woonkamer en keuken zijn gecombineerd en voelen open aan door de grote raampartijen en het vele daglicht. De woning is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van mechanische ventilatie. De keuken beschikt over een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Zowel de woonkamer als de slaapkamer geven toegang tot het dakterras / balkon, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De badkamer is modern uitgevoerd met een wastafel, inloopdouche en designradiator. Het zwevende toilet is separaat. Daarnaast is er een losse wasruimte met afzuiging en aansluitpunten voor het witgoed. Verder is het appartement voorzien van een Nefit cv-ketel, een intercomsysteem en kunststof draaikiepramen met HR++ glas. Een comfortabel en verzorgd appartement op een centrale plek in de stad. Woonverdieping/1e Verdieping: Entree in hal. Toilet met hangend closet en fonteintje. Ruime woonkamer met open keuken voorzien van een moderne keukenopstelling en met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Twee ruime slaapkamers en de badkamer is voorzien van wastafel, design radiator en douchehoek. Eigen berging op de begane grond en er is een mogelijkheid om een parkeerplaats in de parkeergarage 'Zaailand' te huren. Voor meer informatie kijkt u op de informatie die de Gemeente Leeuwarden u bied. Voor bewoners geld er een kortingsregeling op parkeren. Over de locatie Dit comfortabele appartement ligt aan de Wirdumerdijk, tegenover Amicitia en direct aan het Zaailand. Je woont hier letterlijk in het hart van de bruisende binnenstad van Leeuwarden. Op de tweede verdieping is een fraai gemeenschappelijk dakterras aanwezig. Daarnaast beschik je over een royaal eigen balkon én terras. Grote raampartijen en moderne Franse balkons zorgen voor veel licht en een open gevoel. Voorzieningen in de omgeving Op loopafstand bereik je het fries museum, de boekenwinkel van der velde en de vele winkels en horecagelegenheden. Voor een uitstapje is het bus en treinstation 600m lopen. Voor parkeren zijn mogelijkheden onder het appartement,. Voor meer informatie kijkt u op de informatie die de Gemeente Leeuwarden u bied. Voor bewoners geld er een kortingsregeling op parkeren. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Berging De externe berging is bereikbaar via de lift naar beneden.. BIJZONDERHEDEN - 109m2 woonoppervlak! - Zeer centraal gelegen; - Zonnig dakterras - Voorzien van HR+ beglazing - Twee slaapkamers - Aanwezigheid van een lift - Bijdrage VvE voor woning € 235,88 en €10,92 voor de berging. - Berging aanwezig - Projectnotaris van toepassing; - Dit appartement wordt verkocht met een niet-zelfbewonings-clausule. - Energielabel A Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze fijne woning! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
359 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.