Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Zwenkgras 154

8935HH Leeuwarden • Fryslân

Under consideration

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 2.746

Photo Gallery

Zwenkgras 154 Leeuwarden
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en groene woonomgeving in Leeuwarden ligt deze ruime eengezinswoning aan het Zwenkgras. Hier woon je heerlijk vrij met een prachtig uitzicht over een speelweide en het water, waar je in alle rust kunt genieten van fluitende vogels en het gevoel van buiten zijn. Tegelijkertijd zijn de stad en voorzieningen dichtbij, met De Schrans op slechts enkele minuten fietsen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen. Bij aankomst valt direct de prettige, autoluwe ligging op. Geen verkeer voor of achter de woning, wat zorgt voor een veilige en ontspannen woonomgeving – ideaal voor gezinnen. De woning maakt een verzorgde indruk en is door de jaren heen op belangrijke punten gemoderniseerd. Binnen kom je in een lichte en ruime woonkamer waar het uitzicht op het groen direct de aandacht trekt. Dankzij de schuifpui uit 2021 loopt binnen naadloos over in buiten, wat zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. De keuken is modern en functioneel, alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met aan de achterzijde opnieuw dat mooie, groene uitzicht. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en straalt luxe en rust uit. Deze is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Modern, tijdloos en tot in de puntjes verzorgd! De tweede verdieping verrast met een volwaardige vierde slaapkamer en opvallend veel bergruimte. Een fijne, lichte verdieping die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen – of je nu een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte zoekt. Hier heb je alle ruimte om het helemaal naar eigen wens in te richten. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst aan de achterzijde, is de trap gerenoveerd in 2023, zijn er zonnepanelen geplaatst in 2022 en is het dak van de garage vernieuwd in 2021. Ook zijn er horren geplaatst voor extra comfort. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en voelt als een heerlijke, groene oase. Met de vlonder direct aan het water is dit dé plek waar je na een lange dag neerstrijkt en meteen ontspant. Zonnige dagen lijken hier eindeloos, terwijl je omringd wordt door rust, natuur en het zachte geluid van vogels. Het uitzicht en de sfeer geven je elke dag opnieuw dat fijne vakantiegevoel, gewoon thuis. En het water nodigt uit tot een spontaan rondje suppen of lekker pootjebaden aan de rand. Als samenvatting biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en comfort op een prachtige groene locatie. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, fijne leefruimtes en een zonnige tuin aan het water is dit een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Hier woon je vrij en rustig, met het gevoel van buitenleven, terwijl alle voorzieningen en de stad binnen handbereik zijn. Pluspunten van deze woning: Rustige en autoluwe ligging Vrij uitzicht over groen en water Zonnige tuin op het zuiden met vlonder aan het water Vier ruime slaapkamers Moderne badkamer (2021) Kunststof kozijnen met HR++ glas (achterzijde) Zonnepanelen (2022) Schuifpui (2021) Dak garage vernieuwd (2021) Traprenovatie (2023) Veel bergruimte in de gehele woning Nieuwsgierig geworden? Bel ons op 058 203 8000.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
143 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, huur)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.