Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Zwenkgras 63

8935HB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 2.560

Photo Gallery

Zwenkgras 63 Leeuwarden
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan Zwenkgras 63 in Leeuwarden! Deze fijne tussenwoning met energielabel B beschikt over een prachtige groene tuin op het westen, vier slaapkamers en volop mogelijkheden om je eigen woonwensen te realiseren. Aldlân-West is een rustige, groene wijk in het zuidoosten van Leeuwarden. Je vindt hier diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en een winkelcentrum met supermarkten. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto ben je via de Ringweg snel op weg richting Heerenveen, Harlingen of Drachten. Op de fiets ben je bovendien in ongeveer tien minuten in het bruisende stadscentrum. Kortom: Aldlân-West is een aantrekkelijke woonwijk met een gunstige ligging, uitstekende bereikbaarheid en fijne voorzieningen. De woning Bij aankomst bij de woning valt meteen de groene voortuin op – een rustige plek en meteen ook de locatie van de praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Via de hal – waar zich de meterkast, het toilet en de trap naar boven bevinden – stappen we de woning binnen. Onder de trap is een handige trapkast aanwezig voor extra opbergruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en heeft aan de achterzijde grote ramen die uitzicht bieden op de diepe, groene achtertuin. Dankzij de openslaande deur geniet je van een fijne verbinding met buiten, waar je in alle privacy van de middag- en avondzon kunt genieten. De keuken is netjes en biedt volop ruimte om naar eigen wens in te richten. Misschien droom je van een kookeiland of een gezellige eethoek? De mogelijkheden zijn er – en hier kun je jouw ideale leefkeuken realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een handige bergkast op de overloop en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime overloop met bergruimte en de cv-installatie (Nefit, 2019). Daarnaast is hier een vierde slaapkamer over de volle lengte van de woning – perfect als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Buiten en parkeren De achtertuin ligt op het westen en is heerlijk groen. Een fijne plek om te ontspannen in de zon of in alle rust een boek te lezen. Parkeren kan gemakkelijk aan de openbare weg. Zie jij dit als jouw nieuwe thuis? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging! Bijzonderheden: - Vier slaapkamers - Gelegen in een rustige, groene wijk - Dicht bij het centrum van Leeuwarden - Goede bereikbaarheid en uitvalswegen - Energielabel B - Tuin op het westen met veel privacy

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
175 m²
Content
443 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.