Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Beestenmarkt 11 B

2312CC Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 6.435

Photo Gallery

Beestenmarkt 11 B Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Centrum liefhebbers opgelet. Beestenmarkt 11 B Leiden Hartje centrum. Top appartement (ca. 62 m2 woonoppervlakte) op de bovenste (derde) verdieping van een kleinschalig appartementen complex welke geheel nieuw is opgebouwd in 1981, met prachtig uitzicht op de Beestenmarkt en het Galgenwater. Het betreft een appartement gelegen in beschermd stadsgezicht gebied. In het levendige centrum van Leiden op loop afstand van alle stadse gemakken, o.a. restaurants met terras, cafés, musea, de bioscoop, winkelstraten: Haarlemmerstraat, Breestraat en de markt op de Nieuwe rijn, alles binnen een straal van enkele honderden meters lopen. Op slechts ca. 4 minuten lopen van een supermarkt (Stationsweg). Op de Beestenmarkt zijn met regelmaat festiviteiten, o.a de jaarlijkse kermis, de intocht Sinterklaas, markten en muziek evenementen Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van het Centraal Station van Leiden (ca. 6 minuten lopen), het Bio sciencepark, diverse gebouwen van de universiteit en het LUMC zijn op loop/fiets afstand en u bereikt snel en makkelijk de uitvalswegen o.a. A-44, A-434 en de N-206. Parkeren in het centrum Zone A (ca. € 54,- per 3 maanden voor 1e auto) of in de parkeergarage van de Morssingel, zie de informatie op de site van de Gemeente Leiden. Verwarming en warm water via CV, eigen combi ketel Remeha bj. 2020. Geheel met dubbel glas, het platte dak is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd. Energielabel C. Er is een eenvoudige half open keuken met inbouw en losse apparatuur, u krijgt een lichte L-vormige woonkamer van (ca. 24 m2) met 2 dakkapellen en een schitterend uitzicht, 1 slaapkamer aan de achterzijde en een badkamer met douche en toilet. De VVE is actief, servicekosten thans ca. € 160,00 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. De vereniging is ingeschreven in de kamer van koophandel. En er is een bescheiden reservefonds aanwezig. Heerlijk wonen voor de centrum liefhebbers. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree, trappenhuis, Derde etage: (geheel in gebruik bij nr. 11 B) Ruime hal met meterkast, berging/ vaste kast met aansluiting voor de wasmachine en CV ketel (Remeha bj. 2020). Entree woning, hal / open keuken met inbouw apparatuur o.a. 5 pits kookplaat (gas), afzuig/filterkap, koelkast en een losse magnetron, L-vormige woonkamer (ca. 5.61/3.31 x 5.34/2.84 m.) totaal ca. 24 m2 met een super leuk uitzicht, 1 slaapkamer (ca. 4.96 x 3.67 m.) aan de achterzijde met 2 dakkapellen en een wastafel, nette badkamer (ca. 1.88 x 1.31 m.) met douche met scherm en thermostaatkraan in de badkamer is ook het toilet. Bijzonderheden: - woonoppervlakte 62 m2; - L-vormige woonkamer (ca. 24 m2) met een fantastisch uitzicht; - 1 slaapkamer aan de achterzijde; - bergruimte met opstelling CV ketel; - verwarming CV, ketel HR Remeha bj. 2020; - 1/4 aandeel in de VVE; - servicekosten voorlopig gesteld op € 160,- per maand; - leuke woning voor starters en de centrum liefhebbers; - eenvoudige keuken met inbouwapparatuur en losse magnetron; - badkamer met douche en toilet; - bouwjaar ca. 1981; - veel inpandige kasten; - inhoud ca. 214 m3; - geheel met dubbel glas; - energielabel C; - WOZ waarde 1-01-2025 € 415.000,-; - parkeren zone A, betaald en vergunninghouders (vergunning ca. € 54 per 3 maanden, 1 auto) of in de parkeer garage aan de Morssingel (zie de info van de Gemeente Leiden). Oplevering: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs € 399.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Bij woningen ouder dan 40 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
62 m²
Content
214 m³

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-01-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.