Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Eiberoord 10

2317XL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.652

Photo Gallery

Eiberoord 10 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruim, instapklaar en energiezuinig gezinshuis met zonnige tuin en dakterras in de groene Merenwijk Ben je op zoek naar een ruim, comfortabel en goed onderhouden huis in een rustige en kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is Eiberoord 10 in Leiden precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime woning biedt met 118 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een gezellig dakterras alle ruimte en comfort voor het moderne gezin. Comfortabel en instapklaar wonen Zodra je de woning binnenstapt, valt direct op hoe goed de woning is onderhouden en hoeveel zorg er is besteed aan afwerking en comfort. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek. Dankzij de grote ramen en de ligging op het westen is het hier heerlijk licht en zonnig. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren zo de tuin in – een fijne plek om te ontspannen, te barbecueën of te spelen met de kinderen. De tuin is bovendien lekker diep en gunstig gelegen, waardoor je ’s middags en ’s avonds volop kunt genieten van de zon. De keuken is in 2018 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi oven, volautomatische koffiemachine, stoomoven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat inclusief wokbrander, koelkast, vriezer en een grohe red kokend water kraan. Daarnaast biedt de keuken veel werkruimte en een stijlvol, tijdloos ontwerp. Hier kun je meteen aan de slag, koken wordt vanzelf een feestje. Ook de badkamer en toiletten zijn in 2011 vernieuwd en zien er nog steeds fris en verzorgd uit. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafelmeubel, een bad en voldoende ruimte voor je ochtendroutine. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers van goed formaat, ideaal als kinderkamers, werkplek of logeerkamer. Ook de verzorgde uitgebouwde badkamer (in 2011) is hier te vinden, praktisch ingedeeld en voorzien van alles wat je nodig hebt. De tweede verdieping is verrassend ruim en slim ingedeeld. Je vindt hier een royale vierde slaapkamer met veel lichtinval, ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is de technische ruimte fraai weggewerkt in een nette kast, naast de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het gezellige dakterras, dat is afgewerkt met kunstgras. Een heerlijke, onderhoudsarme buitenplek waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon of ontspannen met een goed boek aan het einde van de dag. Energiezuinig en onderhoudsarm Duurzaamheid is hier ook goed geregeld. De woning beschikt over vloerisolatie (met isolatiechips), spouwmuurisolatie, de woon-, slaap- en zolderkamer zijn volledig uitgevoerd met HR++ beglazing en kunststof kozijnen, waarbij de achtergevel op zolder is voorzien van screens. Hierdoor woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De woning heeft dan ook een energielabel B. Daarnaast is er géén sprake van betonrot – een belangrijke zekerheid voor kopers van dit type woning uit de jaren 70. Een fijne plek om te wonen Eiberoord 10 ligt in de Merenwijk, een geliefde woonwijk in Leiden-Noord. Deze wijk staat bekend om zijn ruime opzet, veel groen en uitstekende voorzieningen. Direct voor de deur is een bushalte, en met de fiets ben je in slechts 12 minuten in het historische centrum van Leiden. Ook de uitvalswegen naar de A4 en N11 zijn snel en makkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor forenzen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Kopermolen op korte afstand, en in de buurt vind je meerdere scholen, een kinderboerderij, speeltuinen en diverse sportverenigingen. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken: de Kagerplassen liggen op fietsafstand en bieden volop mogelijkheden voor varen, wandelen en fietsen. Klaar voor een nieuwe stap? Eiberoord 10 is een ruime, verzorgde en energiezuinige woning die direct te betrekken is. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin én dakterras, is dit een ideale plek voor wie comfortabel en toekomstbestendig wil wonen in een rustige, maar goed bereikbare wijk. Laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort – plan vandaag nog een bezichtiging! Oplevering 4e kwartaal 2025, hangt samen met oplevering nieuwbouwwoning Spacious, Move-In Ready, and Energy-Efficient Family Home with Sunny Garden and Rooftop Terrace in the Green Merenwijk Neighborhood Are you looking for a spacious, comfortable, and well-maintained home in a quiet, child-friendly area with all amenities within easy reach? Then Eiberoord 10 in Leiden is exactly what you’re looking for. This surprisingly spacious home offers 118 m² of living space, four bedrooms, a sunny west-facing garden, and a cozy rooftop terrace—providing all the space and comfort a modern family needs. Comfortable and Move-In Ready Living From the moment you step inside, it’s clear how well this house has been maintained and how much care has gone into the finish and comfort. The inviting living room offers plenty of space for both a lounge and dining area. Thanks to the large windows and its western orientation, the space is filled with natural light. Through the French doors, you step directly into the garden—a lovely spot to relax, barbecue, or play with the kids. The garden is generously deep and ideally positioned to enjoy the afternoon and evening sun to the fullest. The kitchen was completely renovated in 2018 and is equipped with modern built-in appliances, including a combination oven, fully automatic coffee machine, steam oven, dishwasher, five-burner gas stove with wok burner, refrigerator, freezer, and a Grohe Red boiling water tap. The kitchen offers ample workspace and a stylish, timeless design—cooking here is a real joy. The bathroom and toilets were updated in 2011 and still look fresh and well-kept. The bathroom includes a shower, double vanity, bathtub, and plenty of space for your morning routine. On the first floor, you'll find three well-sized and pleasant bedrooms—ideal as children's rooms, a home office, or guest rooms. The neatly updated bathroom (2011) is also on this floor, practically laid out and fully equipped. The second floor is surprisingly spacious and cleverly arranged. It features a large fourth bedroom with lots of natural light, making it ideal as a master bedroom, workspace, or hobby room. The landing includes a built-in technical cabinet and space for the washing machine and dryer. From this floor, you access the cozy rooftop terrace finished with artificial grass—a low-maintenance outdoor spot where you can enjoy the morning sun or relax with a good book at the end of the day. Energy-Efficient and Low-Maintenance This home is also well-prepared for the future in terms of sustainability. It features floor insulation (with insulation chips), cavity wall insulation, and HR++ double glazing with plastic window frames throughout the living, sleeping, and attic areas. The rear attic façade is even fitted with screens. This means you'll enjoy not only comfort but also energy efficiency. The home has an energy label B. Additionally, there are no signs of concrete rot—an important reassurance for buyers of this type of 1970s property. A Great Place to Live Eiberoord 10 is located in Merenwijk, a popular residential area in Leiden North. This neighborhood is known for its spacious layout, abundant greenery, and excellent amenities. There's a bus stop right in front of the house, and the historic center of Leiden is just a 12-minute bike ride away. The A4 and N11 highways are also easily accessible, making this a great location for commuters. For daily shopping, the De Kopermolen shopping center is nearby. The area also offers several schools, a petting zoo, playgrounds, and a range of sports clubs. Nature lovers will appreciate the proximity of the Kagerplassen, which offer endless opportunities for boating, walking, and cycling. Ready for the Next Step? Eiberoord 10 is a spacious, well-maintained, and energy-efficient home that’s ready to move into. With four bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a sunny garden, and a rooftop terrace, this is the ideal place for those seeking comfortable, future-proof living in a peaceful yet well-connected neighborhood. Be surprised by the space and living comfort—schedule a viewing today! Delivery: Q4 2025, depending on the completion of a new-build home.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
93 m²
Content
418 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC 30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.